Cum se calculează întreținerea la bloc, în 2025. Care sunt costurile comune și cele individuale

Întreținerea la bloc apare pe o listă afișată lunar la avizierului blocului. În mod oficial, aceasta este denumită „cota de distribuție la cheltuielile comune” și reprezintă plata către un fond comun în care fiecare proprietar pune o sumă lunară, proporțional cu cota sa de proprietate sau cu numărul de persoane din apartament. 

Întreținerea la bloc este reglementată de Legea nr. 196/2018 privind asociațiile de proprietari și prevede clar că fiecare proprietar are obligația de a contribui la cheltuielile comune. 

Citește și: La cât se ridică întreținerea la casă vs întreținerea la apartament. Cheltuielile ascunse pot face o gaură serioasă în bugetul proprietarilor de case

Cum se calculează întreținerea la bloc

Calculul pentru întreținere pleacă de la totalul cheltuielilor pe care le are blocul într-o lună: facturile pentru apă rece și calcă, curentul  pentru spațiile comune, întreținerea liftului, salariul oamenilor de serviciu sau al administratorului, eventuale reparații sau fondul de reparații.  La aceste sume se adaugă și costuri variabile: consumul individual de apă, dacă apartamentele nu sunt contorizate separat, sau cheltuielile de încălzire, dacă există sistem centralizat. După care, intervine repartizarea costurilor. Unele se împart proporțional cu suprafața apartamentului (de exemplu, contribuția la fondul de reparații), altele se calculează în funcție de numărul de persoane declarate.. De asemenea, dacă în bloc există spații comerciale sau locuri de parcare, acestea pot avea o cotă de contribuție diferită, iar suma ta lunară de plată poate fi influențată de modul în care asociația repartizează cheltuielile, potrivit Lovedeco.ro.