Apartamentele noi, pe toboganul preturilor. Ieftinirea este „doar o chestiune de timp”

Previziunele companiei pentru
piata rezidentiala din Capitala nu sunt prea roze, avand in vedere ca puterea
de cumparare si increderea cumparatorilor de locuinte continua sa scada. Mai mult, credibilitatea dezvoltatorilor de pe piata este
grav afectata prin insolventele si falimentele din domeniu, spun oficialii JLL.

„Este dificil sa vorbim de o crestere a numarului de
tranzactii, nemaivorbind de preturi, in viitorul apropiat”, spun oficialii
Jones Lang LaSalle.

Fluctuatiile de preturi nu vor fi insa mari. „Volatilitatea
redusa a preturilor cerute de dezvoltatori (o scadere de mai putin de 10% fata
de anul trecut), dublata de o cerere relativ constanta din ultimele trei
trimestre indica faptul ca piata rezidentiala nu va avea mari fluctuatii in
lunile urmatoare nici in ceea ce priveste preturile, nici ca vanzari”, se arata intr-un raport al Colliers.

Iulie a adus cea mai mare ieftinire la locuinte noi
din ultimele 9 luni, dupa ce in primavara, acestea s-au scumpit usor. Valorile
mai au, insa, unde sa scada in cazul multor unitati locative noi, mai ales ca
pretul mediu cerut pentru astfel de unitati este de 1.350 euro pe
metru patrat, desi multe tranzactii sunt incheiate cu unitati cu preturi mult mai mici, de
maxim 900-1.000 euro/mp.  Ca pret mediu de tranzactionare, apartamentele noi s-au situat in primul semestru al anului  la 1.295 euro pe mp, potrivit unei analize Darian.

Pe piata sunt insa dezvoltatori mari care vand sute de apartamente cu preturi sub 900 euro pe mp.

Diferentele intre medie si sutele de unitati la preturi mult mai mici este data de ponderea inca relevanta a
apartamentelor in care dezvoltatorii au scazut foarte putin sau chiar deloc
preturile si a celor care au taiat din valorile de vanzare prin diminuarea suprafetelor si nu neaparat prin reduceri majore de tarife.

Pe piata sunt proiecte rezidentiale in care preturile nu au
fost ajustate deloc sau unde scaderile au fost prea mici pentru a compensa
suprafetele foarte mari ale locuintelor (care dau un pret total mult prea
ridicat de vanzare). Desi mai toti vanzatorii au inceput 2011 cu un ton
optimist, primul semestru al anului a adus de fapt scaderi ale vanzarilor de
unitati locative noi.

Dezvoltatorii din Bucuresti au vandut cu 7% mai putine
locuinte noi in prima jumatate a anului fata de aceeasi perioada din 2010, se
arata intr-un raport Colliers privind piata imobiliara din Romania.

In anul 2011 au fost vandute 550 de locuinte in ansamblurile rezidentiale
din Bucuresti, iar alte 4.000 de unitati sunt inca disponibile.

Stocul de locuinte noi este estimat la peste 15.000 de unitati, la sfarsitul
lunii iunie, pe piata rezidentiala din Bucuresti erau nevandute circa 4.000 de
locuinte noi, direct la dezvoltatori. In primul semestru al acestui an au fost
construite 200 de unitati, fata de 2.000, anul
trecut.

Colliers apreciaza ca in a doua parte a anului nu va fi inceputa constructia
niciunui proiect rezidential, stocul urmand sa fie influentat usor de livrarile
deja anuntate pentru acest an. „Cel mai probabil, dezvoltatorii care iau
in considerare lansarea de noi proiecte vor profita de conditiile actuale ale
pietei in vederea reproiectarii investitiilor si vor obtine autorizatiile
necesare dezvoltarii”, se arata in raportul companiei.

„Semestrul doi va aduce volume de vanzari comparabile cu
prima jumatate a anului. Numarul tranzactiilor va ramane constant din cauza
reticentei cumparatorilor, care inca domina piata. Primele cresteri ale cererii
nu sunt asteptate mai devreme de 2012″, precizeaza documentul citat.    

Cererea continua sa se concentreze mai ales pe proiecte cu preturi reduse, care
se incadreaza in conditiile programului „Prima Casa”.

Desi proiecte rezidentiale noi de mari dimensiunu nu s-au
anuntat pe piata, o parte din dezvoltatorii deja activi in domeniu au planuri
de extindere sau de reincepere ale unor proiecte blocate. Acestea sunt, insa,
cazuri izolate.

Cea mai mare investitie ar apartine omului de afaceri Dumitru
Bucsaru care mai vrea sa construiasca o faza in proiectul Green City din comuna
1 Decembrie. Aceasta faza, o investitie de 60 milioane de euro, ar urma sa cuprinda
1.000 de case, insa la preturi cu circa 30-40% mai mici decat cele din fazele
anteriore. Preturile noilor case, care vor avea o suprafata de circa 126 metri patrati
construiti vor fi de circa 70.000 euro, deci usor de achizitionat prin Prima
Casa.