Ce tip de apartament prefera bucuresteanul: Doua camere, la bloc construit dupa 1970

Scaderile mari de preturi ale apartamentelor, de aproape 50% fata de 2008, fac locuintele cu suprafete mari, in special cele din blocuri vechi, mult mai accesibile clientilor.

Inainte de criza, de exemplu, un apartament cu doua camere costa minim 100.000 de euro. Acum, pretul se cifreaza pe la 65.000 euro. La garsoniere, preturile au coborat de la 70.000 la 45.000 de euro. Astfel, un cumparator cu buget de 70.000 de euro, care in 2008 putea sa spere doar la o garsoniera, poate sa isi cumpere in prezent un apartament cu doua camere fara prea mari eforturi de cautari.

Potrivit statisticilor agentiei Coldwell Banker, facute pe baza vanzarilor proprii, in topul preferintelor cumparatorilor, cu peste 38% din totalul tranzactiilor, se afla apartamentele de doua camere. La randul lor, apartamentele cu trei camere au acoperit circa 30% din locuintele vandute anul trecut de agentie in Romania.

Garsonierele reprezinta in jur de 17% din totalul vanzarilor si se situeaza pe a treia pozitie in preferintele cumparatorilor, iar apartamentele de 4 camere ocupa pozitia a 4-a, cu peste 8% din total.

Vilele reprezinta 5% din vanzarile Coldwell Banker in 2010, in timp ce apartamentele de 5 sau 6 camere nu reprezinta cumulat nici macar 1%.

In ultimii doi ani, preturile apartamentelor au scazut cu circa 30% la nivel national, conform datelor companiei de evaluare Darian.

Cele mai mari scaderi medii le-au suferit unitatile vechi cu doua camere, de 33,7%, urmate de garsoniere, cu 33,6%, si de apartamente cu 3 camere, cu 33,3%.

In cazul unitatilor noi, cele mai mari scaderi le-au suferit garsonierele de 28,5%, spun oficialii Darian. Apartamentele de doua si trei camere s-au ieftinit cu circa 18% in ultimii doi ani, ca medie nationala.

Dupa anul de constructie, cele mai multe apartamente cumparate au fost in blocuri construite intre 1970 si 1990, peste 35% din total, potrivit Coldwell Banker.

Apartamentele construite intre 1990 si 2010 ocupa pozitia a doua in topul preferintelor, cu peste 30% din totalul cererii, iar cele contruite intre 1940 si 1970 ating aproape 23% din structura cererii. Locuintele construite pana in 1940 acopera aproape 11% din cerere.

Care au fost preturile medii de tranzactionare? Potrivit Coldwell Banker, media de tranzactionare pentru garsoniere a fost pe intreg anul 2010 de 48.000 euro, cea pentru doua camere de aproape 70.000 euro, in timp ce apartamentele de trei camere s-au tranzactionat in medie cu aproape 118.000 euro.

Preturile apartamentelor au scazut anul trecut, in medie cu 10%, fata de 2009, arata cel mai recent indice imobiliar al companiei de evaluare Darian.