Cererea a dus pretul locuintelor de lux din Bucuresti la peste 2.000 euro/mp

Pretul a crescut si ca urmare a cresterii valorii adaugate a constructiilor si finisajelor, conform oficialilor agentiei imobiliare DTZ Echinox.

„Pretul unei proprietati este determinat in principal de factori precum locatie, gradul de unicitate sau raritate, suprafata terenului si a constructiei si cererea existenta pentru acel tip de proprietate”, a declarat Claudia Dascalescu, senior consultant in cadrul departamentului rezidential al companiei imobiliare DTZ Echinox.

Proprietatile rezidentiale exclusiviste pot fi apartamente tip penthouse, ce depasesc suprafete de 400 metri patrati in locatii premium, sau vile cu arhitectura deosebita in zone rezidentiale precum Kiseleff, Aviatorilor, Dorobanti sau Primaverii.

Dintre noile constructii de lux din Bucuresti, doar 5% sunt detinute de companii straine care dezvolta proiecte rezidentiale de amploare pe acest segment, restul constructiilor fiind detinute de developeri romani, care achizitioneaza terenuri si dezvolta un numar restrans de apartamente de lux in zona de nord a Bucurestiului.

„Pentru fiecare locuinta de lux exista nu un client, ci zeci de clienti. Pana in prezent piata rezidentiala de lux din Bucuresti nu a atins nivelul de satisfacere a cererii, iar segmentul acesta continua sa fie foarte activ”, a precizat Dascalescu.

In principal, clientii pentru aceste locuinte sunt fie cetateni romani cu varste cuprinse intre 30-35 de ani, care doresc sa-si achizitioneze o locuinta sau sa investeasca in una printr-o inchiriere ulterioara, fie cetateni straini care intentioneaza sa locuiasca in Romania o perioada mai indelungata.

Fondurile de investitii care detin portofolii de imobile pe care le inchiriaza reprezinta un alt segment al clientilor proprietatilor de lux din Bucuresti.

Tendinta companiilor de a se reloca in spatii deschise aflate in cladiri de birouri moderne, care sa le asigure intimitate si securitate, asigura vanzarea a 5-10% din locuintele de lux ca spatii de birouri. „In aceste cazuri vorbim de apartamente in blocuri situate in zone cu trafic intens”, a precizat oficialul DTZ Echinox.