Cladirile de birouri, imbatranite inainte de vreme. Cat ii costa pe chiriasi hibele din constructii

Mai mult, potrivit
reprezentantilor Immpuls, companie de consultanta, proiectare si project management in real estate, investitiile initiale in echipamentele necesare pentru
racirea cladirilor de birouri in cazul acestui tip de fatade sunt de
patru ori mai mari decat in pietele mature.

“Majoritatea
cladirilor de birouri din Bucuresti au fost proiectate si construite
facand economie de idei, bani si timp. Spre exemplu, fatadele
cortina, de multe ori considerate a fi simbolul modernitatii, sunt
folosite in mod exagerat in peisajul autohton. Ele [b]sunt construite
ieftin, cu materiale de proasta calitate si sunt neadecvate climei
din Romania[/b]. Suprafetele mari vitrate, cu factori slabi de
protectie solara si de izolare termica conduc la un consum sporit de
energie si la disconfortul chiriasilor”, explica Tudor Popp,
managing director Immpuls Real Estate Solutions.

Fatada unei cladiri
reprezinta intre 20% si 35% din costurile de constructie si este unul
dintre argumentele principale de convingere a investitorilor si
chiriasilor. Immpuls atrage atentia asupra faptului ca, de cele mai
multe ori, in momentul alegerii fatadei s-a luat in calcul doar
investitia initiala, fara a se avea in vedere costurile de
administrare pe termen lung, cheltuielile de intretinere sau
confortul utilizatorilor.

De exemplu, la o
suprafata construita de 15.000 metri patrati, a unei cladiri de
birouri, varianta de fatada cu protectie solara simpla – sticla cu
factor solar – intalnita frecvent pe plan local, aduce
dezvoltatorului [b]economii de 2 milioane de euro la fatada[/b], dar un plus
de circa 0,75 milioane de euro la echipamente si genereaza [b]pentru
chiriasi costuri aditionale de pana la 200.000 de euro anual[/b] fata de
un sistem de fatada performant.

Aspectul cladirii,
controlul costurilor operationale si confortul sporit pentru
utilizatori sunt doar cateva dintre cerintele importante ale
chiriasilor. Decisiva pentru indeplinirea lor este alegerea tipului
adecvat de fatada, fara a face rabat de la calitate.


Principalele
probleme identificate la cladirile de birouri din Bucuresti sunt [b]lumina naturala insuficienta sau prea puternica, aportul redus de aer
proaspat si zgomotul exterior deranjant[/b]. Ignorarea acestor aspecte
decisive a condus la dificultati pentru proprietarii de cladiri in a
atrage chiriasi noi si la disconfort pentru utilizatorii existenti.

„Piata se bucura
teoretic de un mediu propice dezvoltarii si atragerii de investitii
importante, dar pe de alta parte se confrunta cu probleme majore.
Peisajul cladirilor de birouri din Romania arata destul de trist din
perspectiva specialistilor, dar si a utilizatorilor. Desi ridicate in
ultimii 10 ani, multe cladiri au fost construite rapid si [b]sufera
azi atat de o imbatranire precoce, cat si de carente de baza[/b]”,
a subliniat Tudor Popp.

Immpuls a fost
fondata in 2006, cu actionariat roman si german si este parte din
Luxemburger Team Group, format din arhitecti, ingineri si economisti,
care a derulat proiecte majore de dezvoltare sau reabilitare in
Europa si in Romania (Petrom City, Millennium Tower, Fraport, IRIS
Mall).

Compania este
specializata in consultanta, proiectare si project management pentru
dezvoltatori, investitori si chiriasi. Compania are experienta in
identificarea de riscuri, vulnerabilitati si probleme (de siguranta,
de eficienta, functionale, documentatii si aprobari etc.) si in
managementul si executia lucrarilor de remediere si imbunatatire.