Creştere semnificativă a numărului de credite ipotecare luate de români, faţă de aceeaşi perioadă a anului trecut

La nivel general, incluzând și refinanțările, creditele ipotecare acordate de bănci au ajuns la 5,56 miliarde de euro în primele șase luni din 2025, ceea ce marchează un avans de 26% față de anul precedent, conform statisticilor BNR. Soldul total al creditelor ipotecare s-a situat la finalul semestrului întâi la 22,7 miliarde de euro, în creștere cu 5,5% față de aceeași perioadă din 2024.

„Prima jumătate a anului – în special perioada trimestrului al doilea – a fost excepțională pentru piața ipotecară – și asta într-un context în care 2025 a debutat foarte lent, într-o stare de incertitudine, tensiune politică și numeroase estimări negative. Estimăm că a doua jumătate a anului va fi la fel de bună, 2025 având toate premisele pentru a fi un an record pentru piața ipotecară din România”, a declarat Alexandru Rădulescu, managing partner la SVN Romania.

Conform estimărilor BNR analizate de Imobiliare.ro Finance, creditele ipotecare noi, excluzând refinanțările și restructurările, au reprezentat până la 40% din totalul împrumuturilor acordate lunar de bănci, ajungând la aproximativ 10,7 miliarde de lei în primele șase luni. Valoarea acestora a fost cu 24% mai mare decât în primul semestru din 2024, confirmând tendința de creștere a cererii pentru finanțări imobiliare.

„Piaţa de creditare şi-a menţinut trendul ascendent în prima jumătate a anului, trend început încă din 2024. În mod paradoxal, instabilitatea politică a susţinut această evoluţie, amânând adoptarea unor măsuri fiscal-bugetare cu impact semnificativ în cerere. Cu toate acestea, pe alocuri au fost resimţite câteva şocuri notabile, ca de exemplu creşterea volatilă a cursului leu/euro, urmată de un deficit de lichiditate în piaţă, care a impactat dobânzile comerciale, deficit generat chiar de eforturile BNR de echilibrare a cursului.

Scădere a cererii pentru credite ipotecare spre sfârşitul anului

Anunţarea eliminării cotei reduse de TVA la locuinţe, cu aplicare din 1 august, a avut ca efect accelerarea tranzacţiilor în luna iulie pe segmentul locuinţelor noi”, a explicat Dan Niculae, CEO Imobiliare.ro Finance.

În ceea ce privește politica monetară, BNR a menținut dobânda-cheie la 6,5%, nivel considerat echilibrat de către specialiști, care avertizează însă că IRCC pentru trimestrul IV va depăși ușor 6%, față de 5,5% în prezent, pe fondul presiunilor din trimestrul al doilea.

„Pentru toamnă, estimăm o temperare a cererii de creditare, fără o prăbuşire a pieţei sau a preţurilor locuinţelor”, a subliniat Niculae.

Valoarea medie a unui credit ipotecar nou a fost de 64.000 de euro, în creștere de la 62.000 de euro în 2024, iar venitul mediu al familiilor care au accesat finanțări s-a ridicat la 2.500 de euro. Totuși, în paralel cu avansul creditării, piața imobiliară a resimțit o ușoară scădere: numărul locuințelor vândute la nivel național a fost cu 3,5% mai mic în primul semestru din 2025, comparativ cu aceeași perioadă a anului trecut, potrivit datelor Agenției Naționale de Cadastru și Publicitate Imobiliară.

Citeşte şi: Plățile neautorizate de 10 miliarde de euro prin PayPal zguduie băncile europene