Cum ar trebui sa arate economia Romaniei ca sa-i „seduca” pe austriecii de la Immofinanz

Zehetner a spus pentru DailyBusiness.ro ca “o crestere
economica de 3-5% ar putea insemna un consum care face sens pentru a incepe o dezvoltare de retail”.

Immofinanz are doua proiecte de retail blocate in stadii mai avansate de constructie, in Craiova si Galati, insa momentan compania nu are planuri concrete
de a incepe aceste doua mall-uri.

Banca Europeana pentru Reconstructie si Dezvoltare (BERD) a
redus drastic prognoza de crestere economica a Romaniei in 2012, cu 2,7 puncte
procentuale, la 1,1%, din cauza expunerii mari la economia Greciei.

Seful misiunii Fondului Monetar International (FMI) in Romania, Jeffrey Franks,
declara la sfarsitul lunii septembrie ca FMI va revizui la circa 2% prognoza de
crestere economica a Romaniei de anul viitor, noua proiectie fiind la jumatate
fata de estimarea actuala, in conditiile in care riscurile de contagiune de pe
plan extern s-au amplificat.

“Nu putem crea noi piata”, a declarat Zehetner. Momentan,
grupul austriac are in plan pentru anul viitor doar constructia a trei noi faze
de dezvoltare in proiectele rezidentiale ale Adama din cartierul bucurestean
Titan.

Despre achizitii noi pe piata locala, oficialii companiei
spun ca nu au planuri in acest sens. 
“Avem de dezvoltat milioane de metri patrati in Romania, nu
mai avem nevoie de terenuri noi”, spune Zehetner.

Momentan, grupul poarta discutii pentru obtinerea
finantarii pentru noile faze de constructie ale proiectelor rezidentiale ale
Adama. Sunt insa bancile dipuse sa imprumute bani pentru rezidential? Zehetner
a spus ca depinde cine cere aceste finantari: “Noi avem acces la pietele de
capital si avem equity. Orice e vizibil ca proiect poate fi finantat”.

Ponderea fondurilor proprii pe care investitorii trebuie sa le aduca intr-o
investitie oscileaza intre
30 si 50%, „depinde de la proiect la proiect”, a mentionat reprezentantul fondului de investitii.

Cati bani fac austriecii in Romania? Incasarile din
chirii ale Immofinanz pe plan local au scazut in anul fiscal 2011 (incheiat la
finalul lui aprilie) cu peste 10%, pana la 46,9 milioane euro, fata de 53,1 milioane
euro in aceeasi perioada anului trecut.

Pentru 2011 si 2012, Zehetner se
asteapta la o crestere moderata a incasarilor pe piata locala. La veniturile
din chirii urmand sa se adauge si Maritimo Constanta, proiect proaspat
inaugurat.

Immofinanz are un portofoliu de 50 de proprietati in
Romania, estimat la o valoare de aproape 900 milioane euro