Real Estate

Efectele majorarii cotei unice asupra pietei imobiliare

30 Oct, 11:17 • adrian.mihaltianu
Eforturilor sustinute depuse in ultimul timp de Guvern pentru mentinerea unui nivel stabil si scazut de impozitare a contribuit la construirea unei imagini pozitive a Romaniei, ca destinatie pentru investitii. Jones Lang LaSalle semnaleaza riscurile care pot afecta tarii din punct de vedere al investitiilor, generate de cresterea potentiala a cotei unice de la nivelul competitiv actual de 16%, la nivelul de 22%.
Efectele majorarii cotei unice asupra pietei imobiliare


„Pe partea de investitii,
companiile realizeaza analize complexe pentru a determina unde sa isi
plaseze sau sa isi mute o noua unitate. Romania este astfel analizata
cu restul tarilor din CEE. Un criteriu foarte important de decizie
pentru companii este impozitarea. Impozitarea este evaluata in
functie de nivelul absolut de impozitare, capacitatea de a repatria
profiturile si predictibilitatea mediului fiscal. Cresterea propusa a
cotei unice va afecta in mod clar pozitia competitiva a Romaniei”,
a declarat Gijs Klomp, directorul Jones Lang LaSalle (JLL) in
Romania.

“Cresterea impozitelor, fara a avea o
strategie clara de investitii, [b]nu este o decizie inteleapta[/b].
In loc de a majora taxele, statul roman ar trebui sa se concentreze
mai mult pe imbunatatirea sistemului de colectare a impozitelor (rata
de colectare a impozitelor este in scadere de la an la an, in timp ce
economia este in crestere), si eliberarea unor resurse pentru
investitii prin incetarea cresterii disproportionate a salariilor din
sectorul public (o crestere de 14,7% cu cheltuielile de personal  in
primele noua luni ale anului 2013, comparativ cu anul trecut)”,
explica Klomp.

El a adaugat ca [b]posibilele
consecinte[/b] ale practicarii ratelor de impozitare mai ridicate ar
putea fi: scaderea veniturilor fiscale in termeni absolute, in timp
ce investitiile realizate de companiile straine nu se vor materializa
si timp ce evaziunea fiscala ar putea creste in continuare.

„In ceea ce priveste piata
imobiliara, sectorul de birouri si industriale vor fi probabil
[b]cele mai afectate[/b] in timp ce afacerile chirasilor si, cu
siguranta, strategiile lor viitoare de dezvoltare vor fi afectate. De
asemenea, va fi afectata lichiditatea, deoarece investitorii
imobiliari care monitorizeaza Romania nu vor aprecia mediul fiscal
imprevizibil si ar putea amana intoarcerea lor / intrarea pe piata
romaneasca. Fara o strategie clara de vanzare (exit), dezvoltatorii
imobiliari nu pot reinvesti capitalul lor in noi proiecte”, a
mai spus Gijs Klomp.

In ceea ce priveste sectorul de retail
al pietei imobiliare, in ciuda unei posibile scaderi compensatorii de
2% a TVA-ului, cresterea impozitului pe venitul personal este de
natura sa conduca la [b]o scadere a vanzarilor cu amanuntul[/b].

„Multe companii nu vor fi dispuse
sau capabile sa creasca salariile brute pentru a compensa majorarea
cotei unice. Venitul disponibil al consumatorilor vor fi serios
afectat. Increderea consumatorilor va fi oricum afectata de aceasta
disputa, indiferent daca majorarea impozitelor se va materializa.
Avand in vedere ca in trecut crestereaTVA-ului nu au fost (in
totalitate) resimtita de consumatori, ar fi logic sa presupunem
aceeasi reactie cu scaderea planificata a TVA-ului. In realitate,
scaderea ratei de TVA, care ar trebui sa aduca beneficii
consumatorilor, s-ar putea sa nu isi indeplineasca scopul „, a
declarat Klomp.

Jones Lang LaSalle (NYSE: JLL) este o
firma specializata in servicii financiare si profesionale dedicate
domeniului imobiliar. Inregistrand venituri anuale globale de 3,9
miliarde dolari SUA, Jones Lang LaSalle deserveste clientii din 70 de
tari, in mai mult de 1.000 de locatii din intreaga lume. Firma ofera
servicii de management si servicii externalizate de real estate
dedicate clientilor corporativi, cu un portofoliu de aproximativ 242
milioane mp. LaSalle Investment Management, divizia de management al
investitiilor, este una dintre cele mai mari din lume, cu mai mult de
46,3 miliarde dolari SUA de active in administrare.


Citeste si: Taxele
cresc, castigurile scad! Majorarea cotei unice va lovi dezastruos