IMM-urile cheltuiesc pentru birouri cu 15-20% mai mult decat in 2006

„Este o evolutie fireasca, dupa ce in ultimii trei ani, IMM-urile au cunoscut o dezvoltare si stabilizare semnificativa. Multe dintre ele fac pasul catre sedii de o calitate mai buna”, a spus Raicu, citata de NewsIn.

65% din cererile pentru un spatiu de birouri intre 1.000-1.200 de metri patrati vin din partea IMM-urilor.

Cladirile individuale in schimb, datorita amplasarii lor de regula in zonele centrale, au o mai mare concentrare pe verticala, cu etaje ale caror suprafete variaza intre 500-1.500 metri patrati.

„In timp ce pentru imobilele individuale de birouri, pretul de inchiriere variaza intre 16-22 euro/mp, in cazul parcurilor de afaceri acesta scade pana la valori cuprinse intre 15-17 euro/mp”, a precizat Raicu.

Desi companiile multinationale raman principalul client vizat de proiectele ample, suprafetele solicitate de acestea fiind intre 1.500-3.000 metri patrati, perioada 2007-2008 a marcat o mai mare deschidere catre suprafetele medii, intre 800-1.500 metri patrati.

„Este deocamdata un inceput, dar aceasta tendinta va continua sa se dezvolte in urmatorii ani. Un alt factor ce sprijina aceasta evolutie este deschiderea companiilor, chiar si a celor locale, catre contracte pe perioade mai lungi, de 3-5 ani (conform solicitarilor business parkurilor), durate care in trecut erau percepute insa drept un obstacol, un angajament dificil”, afirma analistii imobiliari de la Esop.

Noile proiecte sau faze de dezvoltare ale parcurilor de afaceri vor acorda o mai mare atentie modularitatii spatiului, intrucat acest demers are la baza o reala nevoie a pietei.

Chiriasii devin tot mai exigenti in alegerea spatiului de birouri, iar parcurile de afaceri care inglobeaza sali de protocol, restaurante, centre de relaxare, zone de shopping, pot surclasa cladirile individuale de birouri in preferintele clientilor, au mai spus analistii imobiliari.

In timp ce o cladire de birouri individuala ofera locatii centrale, parcurile de afaceri vin cu oferte variate, care sa includa atat necesitatile firmei cat si dorintele angajatilor. In plus, parcurile de afaceri sunt construite pe foste platforme industriale, astfel incat beneficiaza de un acces foarte bun la mijloacele de transport in comun si de locuri de parcare suficiente, potrivit reprezentantilor imobiliari ai companiei Esop.

„Daca majoritatea companiilor aveau in trecut, drept criterii, existenta unui open space (spatiu deschis) cat mai generos si o pozitionare buna in termeni de timp de acces, cerintele acestora sunt mult mai complexe in prezent, incluzand aspecte precum posibilitatea cresterii companiei si, de asemenea, facilitatile oferite angajatilor. Prin astfel de facilitati ne referim la restaurante, sali de protocol, centre de relaxare, spatii verzi, zone de shopping, gradinite sau centre medicale”, a aratat Mirela Raicu.

Consultantii imobiliari mai spun ca din lipsa de timp si raportat la nevoile utilizatorilor, dezvoltatorii vin cu din ce in ce mai multe oferte de proiecte integrate, care inglobeaza, pe langa zona extinsa de birouri, de tipul bussiness park, si alte functiuni, precum zone rezidentiale, comerciale, hoteluri, obiective de interes cultural sau chiar institutii sociale si culturale.

„Proiectele ample au o dispunere predominant pe orizontala, suprafetele pe etaj variind intre 1.000-4.000 metri patrati, ceea ce corespunde dorintei chiriasilor de intindere pe cat mai putine etaje.