Real Estate

Imobiliari in pierdere? „Se vand apartamente noi sub cost”

30 Nov, 00:05 • cristina.mihai
Preturile locuintelor noi au scazut in perioada crizei cu pana la 40-50%. Multe din aceste unitati au inceput sa fie construite inainte de criza, iar costurile de constructie si cele ale terenurilor erau mult mai mari decat in prezent, ceea ce automat inseamna o scadere semnificativa a marjelor de profit sau chiar pierderi. Dezvoltatorii vand intr-adevar apartamente sub cost sau au avut adaosuri indestulatoare?
Imobiliari in pierdere? Se vand apartamente noi sub cost

Ionut Negoita, dezvoltatorul a peste 1.000 de apartamente in Capitala, spune
ca au fost si exagerari in sumele avansate anterior ca si costuri de constructie, dar ca intr-adevar uneori cand terenurile erau foarte scumpe se ajungea si la costuri de peste 1.000 euro pe mp. “Costurile de constructie
efective erau cuprinse intre 500 si 700 de euro pe metru patrat, in functie de finisaje, daca
se construia pe un teren foarte scump, se mai adaugau vreo 200 euro si cu
promovarea si echipa de vanzari se putea ajunge la peste 1.000 euro”, a spus
Negoita.

 Negoita spune ca el personal nu a vandut sub cost.

“Noi spre exemplu vindem acum cu 800 de euro pe metru patrat, la un cost de
550-600 euro. Daca adaugam finantarea 700 euro, tot ramanem cu un mic profit”,
a explicat omul de afaceri, care a precizat ca unul dintre avantajele sale a fost ca
intotdeauna a tragetat clasa de mijloc si a construit apartamente accesibile,
iar in plus, toate elementele conexe dezvoltarilor, cum ar fi biroul de
vanzari, au fost in-house.

Exista dezvoltatori care vand sub cost? „In unele cazuri, daca
adaugam costurilor de constructie pe cele de finantare, vom observa ca acestea depasesc pretul de vanzare
„, spune Negoita.

Negoita nu este singurul dezvoltator mare care spune ca nu vinde sub cost, alte nume importante din piata sustin acelasi lucru.

Oficialii Cosmopolis (proiect rezidential din nord-estul Capitalei), contactati de DailyBusiness.ro, au spus de asemenea ca
nu au vandut nicio locuinta sub cost, desi preturile au fost scazute.
De asemenea si oficialii Adama spun ca nu au vandut sub cost nicio unitate.

Pe de alta parte Andrew Prelea, presedintele Ozone Homes,
dezvoltatorul unui proiect de 12 locuinte ecologice in Pipera spune, potrivit Mediafax, ca sunt
dezvoltatori care vand cu 30-40% sub pretul de cost al proiectului
, astfel ca
daca in 2007 costul constructiei era de 1.000-1.200 de euro pe metru patrat,
unele dintre aceste locuinte sunt scoase la vanzare acum cu 600-750 de euro pe
metru patrat.

Ion Catutoiu, directorul Real Time spune ca aproape toti
dezvoltatorii vand sub cost sau foarte aproape de cost, cu marje foarte mici.

Mai mult, pe piata au existat proiecte care nu au redus deloc preturile,
desi nu au vandut mai nimic in ultimii ani. Un astfel de caz este Asmita
Gardens, proiect care a si intrat in insolventa.

Scaderile de pret din rezidential au fost destul de mari. Romanii isi permit sa cumpere doar locuinte cu preturi de 35.000-70.000 de
euro, insa cererea solvabila ramane redusa, deoarece veniturile nu au mai
crescut, afirma jucatorii din imobiliare.

Adrian Sischin, director regional al retelei de agentii
imobiliare Re/Max, spune ca desi numarul tranzactiilor imobiliare s-a oprit din
scadere, cererea solvabila ramane inca redusa, deoarece salariile nu au mai
crescut in ultimii ani.

„Numarul tranzactiilor imobiliare a avut o scadere dramatica, dar de
doi ani s-a stabilizat la circa 350.000 pe an (in 2008 erau efectuate 500.000
tranzactii imobiliare pe an). Pe de alta parte, acum este un moment foarte bun
pentru cei care au bani sa cumpere locuinte pentru ca pot sa negociezi pretul
cu dezvoltatorii, piata este a cumparatorilor”, a spus Sischin.