Investitor imobiliar despre primii doi ani de criza: 2009 a fost cel mai rau, pentru 2010 bat in lemn

Hergan a inceput sa investeasca in imobiliare inainte de 2000. Despre business-urile sale din afara Romaniei si din alte arii decat real estate-ul, prefera sa nu vorbeasca prea mult.

El a mentionat totusi ca printre afacerile sale se numara si 6 companii din SUA cu domenii de activitate distinct, de la banci, la kit-uri medicale. Valoarea afacerilor din Romania a crescut in ultimul timp, ca importanta in portofoliul total al omului de afaceri.

„Am avut 8 companii in SUA, din care am vandut doua. Toate afacerile au fost initiate de mine, ca antreprenor”, a spus Hergan.

Un nou centru comercial va fi construit în zona Militari-Chiajna. Investiția se ridică la peste 10 milioane de euro

Danubiu Enterprises, un dezvoltator de real estate comercial are în plan să înceapă în 2024 dezvoltarea unui centru comercial. A1 Shopping Center va fi amplasat…

Amenzi uriaşe pentru românii care îşi construiesc casă şi nu respectă această regulă. Care este distanţa minimă între clădiri

Distanţa minimă prevăzută de lege între case. Și nu numai distanța minimă între case, ci și între casa vecinului și alte construcții precum blocuri, hale,…

El vrea sa demareze in 2010 un nou proiect de retail in Capitala, Pallady Shopping Center, cu un buget de 80 mil. euro. O mare parte din suprafata centrului commercial este deja inchiriata.

Spiritul antreprenorial a lui Hergan a avut de suferit anul trecut. El nu a demarat niciunul din cele 4 proiecte imobiliare de retail si birouri, fiecare de circa 75 mil. euro, pe care le avea in plan pe piata locala, pentru ca nu a primit finantare bancara.

In 2010, omul de afaceri nu a mai asteptat o revenire a apetitului bancilor pentru afaceri, dar a profitat de o crestere a interesului fondurilor de investitii fata de Romania. Hergan a inceput negocieri cu cateva fonduri in vederea finantarii unui proiect imobiliar de retail in Capitala.

Pe de alta parte, criza a facut ca unul din proiectele dezvoltate de companie, amplasat in zona Obor din Bucuresti si finantat din fonduri proprii, sa evolueze lent.

Omul de afaceri a renuntat in 2009 la achizitia de noi terenuri. El are deja in portofoliul peste 100 de loturi in Bucuresti si alte orase din tara. Anul acesta a demarat insa negocieri pentru a cumpara un teren in Bucuresti si unul in provincie, investitia totala fiind de ordinul zecilor de milioane de euro.

„Nu cumpar terenuri speculative pentru a le revinde, ci avand in cap un proiect pentru acel teren. Proiect care se va concretiza in momentul in care piata ne va spune ca e momentul, cand partenerii nostri vor cunoaste potentialul acelui teren si vor vrea sa fie prezenti acolo”, a declarat Alexander Hergan. Grupul pe care il conduce a avut de infruntat si situatii cand „piata nu i-a cantat in struna”. De exemplu, pe un teren achizitionat in zona Baneasa din Capitala, compania nu a mai construit nimic.

Pallady Shopping Center va face parte dintr-un complex imobiliar care va mai cuprinde cladiri de birouri si locuinte. Hergan nu a precizat cand vor fi construite acestea, dar si-a exprimat opinia ca piata rezidentiala inca nu a ajuns la punctul cel mai de jos si ca va fi nevoie de cativa ani pentru a se „inghiti” excesul de locuinte existent.

„Locuinte se vor face pentru generatia urmatoare, abia in 5-10 ani, cand va creste rata de neocupare din blocurile vechi”, spune Hergan.

In ceea ce priveste proiectul de retail pe care il va demara in vara aceasta, Hergan a declarat: „nu incepem pentru ca vrem, ci pentru ca ne-o cere piata”. Seful Avrig 35 a subliniat insa ca o data cu criza au scazut si costurile: „acum construim cu 30-40% mai ieftin decat in urma cu doi ani”.