Israelienii de la Shapir: Piata imobiliara se muta de la investitori spre clientul final

Shapir va investi un sfert de miliard de euro in doua proiecte rezidentiale pe piata romaneasca, unul in Pipera, de 1.600 de locuinte si unul in Sibiu, de 800 de locuinte.

DailyBusiness:De ce ati intrat pe piata imobiliara acum, cand tranzactiile stagneaza pe piata rezidentiala?
Meir Hever: Am testat piata romaneasca inainte de a ne hotari sa investim, asa ca am participat in toamna anului trecut la targul imobiliar de la Palatul Parlamentului. Nu aveam in acel moment autorizatia de constructie si toate detaliile proiectului, insa multi cumparatori s-au interesat de proiect, peste 100 de persoane, asa ca nu cred ca ne confruntam cu probleme pe termen lung. Acum este intr-adevar o stare de asteptare, insa aceasta situatie nu va continua la nesfarsit, pentru ca salariile si standardele de viata sunt in crestere, iar oamenii vor cumpara locuinte.

DB: Exista insa o criza in domeniul imobiliar la nivel mondial.
MH: Problemele declansate de criza financiara in imobiliare au afectat direct doar piata americana. In Europa, in afara de piata spaniola, lucrurile stau bine. Termenul de constructie al proiectelor noastre (6-7 ani) ma face sa cred ca nu vom fi afectati de aceasta perioada in care cumparatorii asteapta, pentru ca aceasta asteptare nu va fi pe termen lung. In Romania nu vad efecte directe ale crizei, aici este o insula de stabilitate.

[quote]Cererea pentru un standard de viata mai ridicat este in crestere in randul romanilor[/quote]

DB: In celalalte tari din regiune in care dezvoltati proiecte imobiliare aveti parteneri locali, in timp ce in Romania detineti integral aceste proiecte. De ce?
MH: Noua ne place sa lucram singuri, insa in tarile respective reglementarile interne nu ne permiteau sa dezvoltam fara un partener local.

DB: Ce va face sa credeti ca in conditiile in care preturile locuintelor noi vor continua sa creasca, asa cum este estimat, totusi cumparatorii vor redeveni activi?
MH: Cererea pentru un standard de viata mai ridicat este in crestere in randul romanilor.

DB: Nimeni nu neaga ca exista cerere pentru locuinte noi, insa avand in vedere ca in Romania o mare parte dintre romani sunt deja proprietari, acestia isi pot permite sa astepte pana la achizitionarea unei noi locuinte. Care este cel mai rau scenariu la care va asteptati in aceasta situatie?
MH: Nu pot sa vad o scadere a preturilor, daca la asta va referiti. Ceea ce se intampla acum pe piata, aceasta stagnare a vanzarilor de locuinte, este determinata si de faptul ca investitorii nu mai cumpara. In urma cu putin timp, existau proiecte din care un numar imens de locuinte erau achizitionate de investitori, chiar si 200 de unitati intr-un singur proiect, insa noi tintim utilizatorii finali.

DB: De ce nu credeti ca vor scadea preturile?
MH: Oamenii asteapta ca preturile apartamentelor sa scada, insa acest lucru nu se va intampla pentru ca pretul materialelor de constructie si cel al fortei de munca sunt in crestere. Spre exemplu pretul otelului s-a dublat de la inceputul anului. Dupa un timp, oamenii vor vedea ca preturile continua sa creasca, iar nevoia unei locuinte noi ii va determina sa cumpere.

DB: Primul proiect rezidential pe care Shapir il va lansa in Romania va fi amplasat in Pipera. De ce ati ales Pipera?
MH: Este o zona in care s-au construit multe cladiri de birouri, ceea ce, avand in vedere faptul ca traficul din Bucuresti este infernal, va determina o parte din cei care lucreaza in acele cladiri sa-si caute locuinte in zona. De asemenea, in Pipera se lucreaza la infrastructura si in 2 ani traficul in zona de nord va fi mai fluid.

DB: Shapir activeaza pe piata romaneasca a constructiilor de infrastructura de cativa ani. Care credeti ca este principala problema a investitiilor din acest domeniu?
MH: Birocratia. Exista multe fonduri europene destinate investitiilor in infrastructura pe care Romania le poate accesa, insa din cauza birocratiei drumul catre acestea este destul de anevoios. Problemele de infrastructura insa exista peste tot, pentru ca din momentul in care anunti un proiect trebuie sa astepti multe avize. Insa toate aceste probleme vor fi rezolvate.

DB: Avand in vedere experienta Shapir in domeniu, ati putea spune cat dureaza constructia unui drum de 200 km (aproximativ lungimea viitoarei autostrazi Bucuresti – Brasov – n.r.) si in functie de ce anume este determinat acest timp de constructie?
MH: 200 de kilometri reprezinta un drum lung. Lucrarea trebuie impartita mai multor companii ca sa mearga mai repede. O lucrare de 100-150 km dureaza circa un an si jumatate, doi ani, pentru ca trebuie tinut cont de mai multi factori, cum ar fi proprietatile private, traficul existent si asa mai departe. Daca nu ar exista aceste probleme, totul ar fi mult mai rapid.