JLL: Preturile apartamentelor noi sunt in continuare prea mari pentru romani

„Noua oferta va trebui sa fie mult mai bine adaptata cererii locale, in timp ce oferta deja existenta pe piata rezidentiala primara va trebui sa-si modifice in continuare preturile de vanzare. Scaderea substantiala a bugetului programului Prima Casa, care valoreaza 200 milioane euro, in comparatie cu 700 milioane euro, in medie, valoarea editiei anterioare, arata ca dezvoltatorii nu se mai pot baza pe sprijin guvernamental, in conditiile in care sectorul bancar este in continuare foarte slab”, se arata in cel mai recent raport al companiei de consultanta imobiliara.

Potrivit JLL, constructia de unitati rezidentiale este la un nivel scazut si este putin probabil ca dezvoltatorii sa-si schimbe planurile in ceea ce priveste noua oferta.

„In primele luni ale anului 2011 piata creditelor bancare este aproape inghetata, cu programul Prima Casa asigurand finantarea unitatilor rezidentiale mici, in blocuri vechi, construite inainte de 1989”, se mentioneaza in raport.

Cererea pentru locuinte noi nu a inregistrat o crestere remarcabila, in ciuda scaderii continue a preturilor de vanzare, un motiv fiind ca preturile de vanzare nu sunt adaptate cererii locale.

„Suprafetele mult prea mari se traduc in preturi mari de vanzare, pe care cei mai multi potentiali cumparatori pur si simplu nu si le permit. De asemenea, cea mai mare parte a unitatilor rezidentiale noi se incadreaza in segmentul de lux, care in prezent, beneficiaza de o putere de cumparare in continua scadere. Pe de alta parte, unitatile rezidentiale noi, la preturi mici, ofera de obicei amplasamente si dotari mediocre, in cele mai multe cazuri beneficiind de o infrastructura slaba”, considera analistii JLL.