Locuintele pentru clasa medie se scumpesc cu 15-20% anual in urmatorii 3 ani

„In momentul de fata, pretul mediu pe metru patrat pentru apartamentele de clasa medie din cadrul proiectelor noi se situeaza in jur de 1.600 euro plus TVA”, a spus Adriana Petre.

Pe de alta parte, reprezentantii agentiei DTZ Echinox estimeaza o crestere de 15%, in conditiile in care in opinia lor pretul mediu pe metru patrat, in cadrul proiectelor destinate clasei medii, se situeaza in jurul a 1.250 euro plus TVA.

Printre factorii care determina in 2008 cresterea preturilor la locuinte, se numara cheltuielile suportate de catre dezvoltatori cu salariile muncitorilor din constructii si materialele de lucru, dar si noile prevederi fiscale privind tranzactiile imobiliare.

„Anul acesta, s-a introdus plata TVA la tranzactiile imobiliare intre persoane juridice, lucru care va pune presiune pe preturi, cel putin in prima parte a acestui an”, a afirmat Iulian Minciu de la Eurohouse.

„In 2008, pretul mediu pentru un metru patrat construit poate ajunge la 1.700 euro, dupa ce in 2007 pretul a fost de 1.500 euro/mp. Un alt factor de influenta al preturilor va fi ponderea costului parcarilor, care vor fi vandute impreuna cu locuinta in noile ansambluri rezidentiale”, a adaugat Minciu.

Cartierele vedeta in 2008 – Colentina si Berceni

„Daca in prezent, pretul de tranzactionare in Colentina este de 1.400-1.800 euro pe metrul patrat construit, pana la finalul anului 2008 apartamentele din imobilele noi se vor vinde cu 1.800-2.500 euro pe metrul patrat”, au afirmat reprezentantii EuroMetropola.

In cartierul Berceni, pretul variaza intre 1.300-1.400 euro pe metru patrat si va ajunge la finele anului 2008 sa se tranzactioneze cu 1.500-1.800 euro/mp.

In zona de nord-vest, in cartiere precum Domenii si 1 Mai, apartamentele se ofera spre vanzare in momentul de fata cu 2.200-3.000 euro/mp, iar pretul se va situa anul acesta intre 2.700 si 3.000 euro/mp,iar in unele cazul poate depasi si 3.200 euro/mp, au precizat specialistii EuroMetropola.

Facilitatile de care dispune o viitoare locuinta reprezinta un nou criteriu de selectie pentru potentialii clienti, iar costurile sunt reflectate si in pretul final al imobilului.

De asemenea, pretul unei locuinte este influentat si de locatie si suprafata, dar si de infrastructura zonei in care este amplasat. La fel de important este si modul de constructie, in special calitatea materialelor folosite in dezvoltarea unui complex rezidential.

Totodata multe proiecte sunt insotite de planuri special concepute pentru amenajarea unei zone comerciale care dispune de locuri de parcare in spatiile special amenajate.