Piata locuintelor vechi: oferta a crescut 35%, preturile au scazut cu 8% la 8 luni

Preturile apartamentelor vechi continua sa scada pe fondul cresterii ofertei de imobile oferite spre vanzare de proprietarii din Bucuresti. Potrivit datelor AnunturiParticulari.ro, in Capitala au fost scoase la vanzare 26.886 de apartamente de la inceputul anului.

Evolutia ofertelor de imobile scoase la vanzare de la inceputul anului trecut este una spectaculoasa, prin faptul ca acestea au crescut aproape permanent ca numar. Astfel, in 2007, numarul de oferte a urcat cu circa 39% din ianuarie pana in august, pe segmentul de garsoniere si apartamente cu doua camere.

Toate aceste lucruri arata tendinta proprietarilor de a scoate la vanzare apartamentele, in conditiile in care a devenit din ce in ce mai grea vanzarea unei proprietati. In mod natural, aparitia unui numar sporit de oferte a creat o presiune mare asupra preturilor care au scazut in permanenta.

De la inceputul acestui an preturile apartamentelor vechi au scazut in medie cu pana la 8%. Pana la sfarsitul anului preturile vor continua sa scada in acelasi ritm, fapt care marcheaza o normalizare a pietei apartamentelor vechi din Bucuresti, spun reprezentantii AnunturiParticulari.ro.

Analizand evolutia preturilor de oferta de la inceputul lui 2007, constatam ca anul acesta preturile au scazut cu valori cuprinse intre 3 si 8%. Astfel, pretul mediu al garsonierelor a scazut cu 3%, cel al apartamentelor de 2 camere – cu peste 7% iar cel al apartamentelor cu 3 camere – cu aproape 8%.

Preturile apartamentelor cu 4 camere au crescut cu 5%, dar situatia lor este una atipica, avand in vedere ca oferta este foarte redusa, ceea ce face ca valorile de vanzare sa varieze foarte mult de la o luna la alta. De altfel, in ultimele luni, acest segment a inregistrat cea mai mare fluctuatie comparativ cu apartamentele de 2 si 3 camere.

Scaderea de anul acesta a preturilor era greu de intuit anul trecut, cand in primele 8 luni preturile au crescut spectaculos. Cea mai mare crestere in primele 8 luni din 2007 au avut-o apartamentele de 4 camere (32%) in timp ce garsonierele au avut cea mai slaba crestere, de numai 17%. Preturile la apartamentele de 2 si 3 camere au inregistrat cresteri apropiate, de 24 si 26%.

Prin urmare, cei care au investit in apartamente vechi in primele luni din 2007 vor inregistra profit la vanzare acum, in timp ce persoanele care au cumparat spre sfarsitul lui 2007 ar pierde la revanzare.

Statistica vizeaza numarul de oferte imobiliare din Bucuresti, publicate doar de persoanele particulare in toata presa scrisa centrala si pe Internet, iar pretul mediu este obtinut pe baza preturilor solicitate initial de proprietari. Numarul de oferte reprezinta numarul de oferte noi aparute pe piata si nu reprezinta numarul tuturor ofertelor existente pe piata.

AnunturiParticulari a fost lansat in anul 2001 si consta in monitorizarea tuturor anunturilor imobiliare publicate de persoanele particulare in presa scrisa si pe Internet. AnunturiParticulari este folosit in prezent de peste 700 de agentii imobiliare din Bucuresti. Datele sunt monitorizate si prelucrate de Agentie.net, prin serviciul sau de monitorizare a anunturilor imobiliare.