Planurile imobiliarului care a construit Europe House si City Gate

Cele doua mall-uri care ar urma sa intre in reteaua Galleria vor fi situate la Galati si Bucuresti.

Galon a semnat deja un contract de inchiriere cu
Cora pentru centrul comercial Galleria din Galati, insa marturiseste ca ar dori
sa inceapa prima data proiectul din nordul Capitalei, unde este in proces de obtinere a
autorizatiei de constructie.

Cand ar putea incepe insa aceste proiecte? Intrebat de DailyBusiness.ro daca sfarsitul lui 2012 este un termen realist de debut al constructiei in Bucuresti, Galon a spus ca da.

Mai exista loc in Capitala de inca un mall? In opinia lui Galon,
atata timp cat mai sunt inca zone neacoperite complet, cu siguranta exista.

Cat despre contractul cu Cora din Galati, seful GTC se declara linistit atata timp cat este partener cu retailerul. Situatia este determinata si de situatia din Arad, unde,
spune Galon, “dupa ce am iscalit cu Cora toti au zis ‘acum venim si noi’. Dupa ei
a venit o ploaie de chiriasi”.

Cel mai avansat proiect este insa cel de birouri pe care are
in plan sa il construiasca impreuna cu omul de afaceri George Copos. Ana
Tower ar urma sa inceapa intr-o luna sau doua. Galon a mentionat ca
are oferte de finantare pentru acest proiect de la doua banci, dar ca nu a
semnat niciun contract de preinchiriere.

Cat mai sunt dispuse bancile sa finanteze din valoarea unui
proiect? Galon spune ca este necesat sa ai pana la 40% fonduri proprii. El a afirmat ca mai are inca un teren destinat
spatiilor de birouri in Capitala, unde ar putea sa construiasca, incepand de anul viitor, 4 cladiri de
circa 8.000 metri patrati fiecare.

De constructii noi pe rezidential, Galon spune ca inca nu
poate fi vorba, mai ales ca mai are cateva sute de apartamente nevandute, iar
in Felicity va mai livra in doua luni inca 200 de unitati locative.

La nivel de vanzari, achizitiile de
apartamente au crescut in ultimele 3-4 luni, cel mai probabil ca urmare a
programului Prima Casa. „Daca la inceputul anului vindeam 2-3 apartamente pe luna,
de cateva luni vanzarile au ajuns la 8-10 unitati lunar”, a precizat seful GTC.

Foarte multi din dezvoltatorii vechi de pe piata ar vrea sa demareze in perioada urmatoare mall-uri, mai ales ca stocul de spatii noi cu livrare anul viitor este foarte limitat.

Spre exemplu, AFI si-a manifestat dorinta la inceputul anului sa inceapa constructia a trei mall-uri, la Arad, Ploiesti si Bucuresti.

Tot anul acesta s-a anuntat si relansarea pe piata a complexului ParkLake Plaza, realizat de Caelum Development, iar cei de la Sonae Sierra au inceput lucrarile preliminare constructiei propriu-zise pentru mall-ul din Craiova.

Proprietarii au in plan multe mall-uri, dar constructia acestora depinde de gradul de precontractare a spatiilor si in  special de atragerea unor ancore puternice.