Pulsul pietei rezidentiale: Explozie de potentiali clienti, dar nu si de tranzactii

“Numarul de persoane care se intereseaza de locuinte a
crescut foarte mult, cu 450-500% fata de aceeasi perioada a anului trecut. Pe
de alta parte, tranzactiile intermediate nu au crescut decat cu circa 10%”, a
spus pentru DailyBusiness.ro, Valentin Ilie, directorul executiv al companiei
imobiliare Coldwell Banker, cel mai mare jucator de pe segmentul rezidential.

Cresterea interesului potentialilor cumparatori a fost
resimtita chiar din primele luni ale anului. Potrivit unor date facute publice
anterior de portalul imobiliare.ro,
numarul contactelor directe generate de potentialii
cumparatori, inregistrat la inceputul anului 2011, pe piata imobiliara locala,
a crescut cu 21% fata de inceputul lui 2010 si cu peste 80% fata de finalul
anului trecut.

De ce creste interesul, nu si tranzactiile? Un scenariu ar fi stabilitatea
preturilor la acest inceput de an, dar si mentinerea unor valori
prohibitive pentru puterea de cumparare a clientilor.

Legat de preferintele cumparatorilor, acestia sunt in
continuare focusati pe unitatile locative vechi, iar principalul motiv este
pretul. Cat despre proiectele noi, prima jumatate a anului nu a adus mari
modificari in peisajul bucurestean.

Daca in 2009 si 2010, dezvoltatorii veneau
relativ frecvent cu promotii noi pe piata, acum preturile s-au stabilizat la
nivelurile mai scazute din ultimii 2 ani. Cat despre noi dezvoltari, acestea sunt limitate. Principali
dezvoltatori sunt persoane fizice care construiesc proiecte de mici dimensiuni
in zone periferice, dar la preturi foarte mici. 

Ce se intampla cu preturile locuintelor in 2011? 

Ca medie, preturile locuintelor au avut oscilatii lunare
minore in acest an, atat in sus, cat si in jos, astfel ca per total, nivelul a
ramas stabil. Cea mai recenta valoare a indicelui national
imobiliare.ro, pentru luna mai, a ajuns la 1.045 euro pe metru patrat util, cu 0,4% mai
putin decat in aprilie. Fata de aceeasi luna a anului trecut, cand indicele se situa la 1.196 euro/mp, preturile apartamentelor sunt in prezent cu 12,6%
mai mici, la nivel de tara.

Indicele imobiliare.ro pentru Bucuresti arata, pentru luna
mai, o valoare medie de 1.189 euro/mp (+0,4%) pentru apartamentele noi si
vechi din Capitala, inregistrand o usoara crestere.   Aceeasi evolutie,
+0,4%, au cunoscut-o apartamentele vechi.

Pretul mediu cerut pentru apartamentele noi din Bucuresti a ajuns in luna mai
la valoarea de 1.419 euro/mp, in crestere cu 2,1% fata de luna
aprilie. In mai, apartamentele vechi din Capitala s-au scumpit cu
0,4%. Valoarea Indicelui imobiliare.ro pentru aceasta categorie de apartamente
a ajuns la 1.105/euro mp de suprafata utila.

Fata de aceeasi perioada a anului trecut, apartamentele vechi sunt cu mai
ieftine cu 11,6%.