Ratele ipotecare ating jumătate din salariu. Ce urmează pe piața imobiliară în România

În 2025, rata medie a unui credit ipotecar contractat pe 25 de ani pentru un apartament cu două camere (50 mp utili) în București a crescut semnificativ, ajungând la aproximativ 47% din salariul mediu net la nivel național la mijlocul anului, față de 44% la începutul anului. Estimările pentru finalul anului indică o majorare până la 49%, ca urmare a creșterii dobânzilor și a prețurilor locuințelor, deși acest nivel va rămâne mai redus decât în 2023, când raportul rată/salariu atinsese 64%.

Te-ar mai putea interesa și: România riscă să rateze țintele de reciclare pentru 2025. Avertisment dur în raportul Agenției Europene de Mediu

Ratele ipotecare ating jumătate din salariu. Ce urmează pe piața imobiliară în România

Creșterea raportului rată/salariu în prima parte a anului a fost determinată în special de scumpirea locuințelor, cu un preț mediu estimat pentru un apartament de două camere în București la 105.000 euro (aproximativ 2.100 euro/mp), ceea ce reprezintă o majorare de 18% față de finalul lui 2024. În paralel, dobânda medie pentru creditele ipotecare acordate în decembrie 2025 este estimată la 5,95%, rezultând o rată lunară medie de 572 euro. Salariul mediu estimat pentru luna decembrie este de 1.150 euro, ceea ce explică raportul ridicat dintre rată și venit.

Nivelul IRCC, care influențează dobânzile creditelor ipotecare, va crește la 6,06% în ultimele trei luni ale anului, urmând să scadă la aproximativ 5,67% de la 1 ianuarie 2026, conform datelor BNR și calculelor SVN Credit Romania.

Chiar dacă ratele sunt mai mari, dobânzile ipotecare rămân relativ scăzute comparativ cu rata inflației și cu dobânda de politică monetară de 7,5%. În plus, deși piața a pierdut facilitățile pentru aplicarea cotei reduse de TVA, România continuă să aibă o piață rezidențială accesibilă la nivel european, potrivit lui Alexandru Rădulescu, managing partner SVN Credit & Financial Solutions.

Ultima dată când raportul rată/salariu a fost de 49% a fost în mai 2024, când prețul mediu al unui apartament de două camere era de 85.000 euro, rata medie de 509 euro, iar salariul mediu net la nivel național era de 1.029 euro. Comparativ, accesibilitatea contractării unui credit ipotecar este astăzi de peste patru ori mai bună decât în 2008, când rata medie a unui credit era de 2,3 ori mai mare decât salariul mediu net.

Te-ar mai putea interesa și: Turcia și Statele Unite au semnat un acord strategic în domeniul energiei nucleare