Spatiile logistice, inchiriate cu 15% mai ieftin in faza de proiect

Cu cat se contracteaza mai devreme (in faza de proiect), cu atat chiriile sunt mai scazute si conditiile contractuale mai bune pentru viitorul locatar. De asemenea, nivelul chiriei depinde foarte mult de suprafetele antamate si de facilitatile solicitate de client, au precizat analistii agentiei imobiliare Regatta.

Facilitatile „traditionale” sunt apa, gaz, canal, curent electric trifazic. Dar exista situatii in care clientul are activitati de productie si necesita o putere de instalatie foarte mare. In acest caz, lucrurile se complica din punct de vedere al costurilor, deoarece o astfel de tehnologie necesita sume de instalare mari.

Aceasta problema o intampina in general micii dezvoltatori sau parcurile logistice mici si mijlocii, care nu au aceste facilitati.

Cea mai dezvoltata zona din Capitala, din punct de vedere logisti,c este zona de vest, ca urmare a proximitatii liniei de centura si a autostrazii Bucuresti-Pitesti. Extinderea parcurilor industriale s-a facut deja pana la kilometrul 23, in apropierea celei de-a doua iesiri de pe autostrada, au precizat analistii Regatta.

Nivelul chiriilor practicate in aceasta zona, pentru spatiile deja construite este de circa 6 euro pe metru patrat pe luna, in timp ce pentru spatiile aflate in faza de proiect acesta se situeaza intre 4,5-5 euro/mp pe luna.

In medie, in aceasta zona, cererea este de suprafete intre 1.000-3.000 mp, iar solicitarile vin din partea companiilor de distributie si a celor care au in obiectul de activitate mica productie, au precizat analistii imobiliari Regatta.

In zona de nord sunt cele mai mari chirii pentru spatii logistice

Zona de nord s-a dezvoltat in principal de-a lungul liniei de centura si urmeaza sa cuprinda cateva parcuri logistice ca Buftea Distribution Park, un centru adaptabil la cererile clientilor, cu termene de livrare foarte scurte (2-3 luni) si cu o localizare usor accesibila si Bucharest Distribution Park, au precizat analistii Regatta.

Aici chiriile variaza intre 6-6,5 euro/mp in cazul spatiilor deja construite si 5-5,5 euro/mp in faza de proiect. Ca tipic de suprafete, se mentin aceleasi dimensiuni ca in zona de vest, la fel ca in cazul directiei solicitarilor.

Zona de est este cea de-a treia in topul atractivitatii, in sfera spatiilor industriale. Ea se dezvolta foarte mult in apropierea a autostrazii A2 (Soarelui). In aceasta zona s-au achizitionat suprafete foarte mari de teren de catre companii cu prezenta puternica pe piata si fonduri de investitii. Asteptam ca proiectele gandite pentru acestea sa fie demarate pe parcursul lui 2008, au precizat consultantii Regatta.

Tinand cont ca aceasta este o zona destul de deficitara din punct de vedere al ofertelor de spatii disponibile imediat, chiriile pentru spatiile deja construite sunt in jur de 6 euro/mp si in jur de 5-5,5 euro/mp in cazul celor aflate in faza de proiect.

Suprafetele preferate in acesta zona se situeaza intrea 500-1.000 mp si 2.000-3.000 mp, potrivit Regatta.

Sudul Capitalei: cea mai slab dezvoltat din punct de vedere logistic

Zona de sud este momentan slab exploatata din punct de vedere logistic. Dezvoltarea ei este foarte puternica datorita atractivitatii preturilor terenurilor inca scazute comparativ cu celelate zone si a accesului destul de usor catre Giurgiu si de acolo mai departe spre Orient, au afirmat analistii Regatta.

Chiriile lunare pentru suprafete deja livrate sunt de circa 5 euro/mp, iar pentru cele in faza de proiect se situeaza intre 4-4,5 euro/mp.

La nivel national, mai multe fonduri de investitii au demarat constructia de parcuri logistice (in apropierea oraselor mari), chiar fara a avea primele faze inchiriate. Un explemplu este EyeMaxx, care dezvolta parcuri logistice foarte importante sub denumirea de Log Center.

Deja s-au demarat lucrarile de constructie la unitatea din Timisoara care ocupa 51.000 mp suprafata totala, construiti in doua faze (decembrie 2007, septembrie 2008). Suprafetele pot fi inchiriate incepand de la 1.000 mp, ceea ce inseamna ca se adreseaza si operatorilor de mai mici dimensiuni, au precizat specialistii Regatta.

Alte proiecte EyeMaxx care se vor dezvolta curand sunt trei unitati Log Center in Ploiesti, Brasov si Sibiu.