Stocul de spatii de birouri din Bucuresti se va dubla pana in 2009

La finalul anului 2007, in Capitala erau circa 950.000 metri patrati de spatii de birouri, iar in 2008, pe piata bucuresteana vor fi livrati circa 330.000 mp.

Studiul realizat de DTZ mai releva faptul ca 55% din totalul de spatii care vor fi livrare pana la finalul acestui an au fost contractate.

Cele mai mari cereri si contractari s-au realizat in zona Baneasa-Pipera, unde in comparatie cu zona centrala, pretul pe metru patrat este mult mai mic, iar amplasarea langa cele doua aeroporturi reprezinta o atractie in plus pentru dezvoltatori. Circa 70% din stocul total este amplasat in zona de nord.

Cele mai multe contractari pentru aceste zone au venit din partea reprezentantilor sediilor secundare, call-centre-uri, IT&telecomunicatii, cat si din domeniul farmaceutic si distributie.

Zona de nord a Capitalei are cele mai multe spatii de birouri(circa 44% din stocul total) si este urmata de centru-nord, cu 21%. Cele mai putine constructii se afla in centru-sud, circa 1% din total.

Gradul de ocupare pentru stocul total a fost in 2007 de 98%. Specialistii DTZ Echinox asteapta ca acesta sa scada in 2008 cu 1 punct procentual, iar in 2009 cu 5 puncte procentuale, ajungand la 93%.

Unele din cele mai importante proiecte livrate pana la finalul 2007 au atins un grad de ocupare de 100%.

Proiectul S-Park, cu o suprafata de 30.000 mp, dezvoltat de compania Primavera Development in nordul Capitalei, este contractat in totalitate. De asemenea, intreg proiectul Victoria Park, din aceeasi zona, cu o suprafata de 20.000 de metri patrati, este inchiriat in proportie de 100%.

Primele faze din proiectele Baneasa B&T Park si West Gate, de 26.000 mp, respectiv 14.400 mp, sunt si ele alocate 100%.

Toate aceste spatii au fost livrate in 2007.

In 2007, chiriile lunare pentru spatiile de birouri s-au situat la 19 euro pe metrul patrat in zone ca Barbu Vacarescu sau Floreasca, si la 18 euro/mp in zona de nord, ajungand insa si la 23-25 euro/mp in zonele centrale de mare interes.

In 2008-2009, nivelul chiriilor se va stabiliza si va ajunge intre 15-19 euro/mp pe luna, potrivit consultantilor DTZ.

Alpha Bank a inchiriat cea mai mare suprafata de birouri in 2007, circa 6.500 metri patrati in proiectul West Gate, fiind urmata de compania Ericsson, cu 5.000 mp in acelasi proiect si de compania Regus, care a inchiriat tot 5.000 mp in proiectul Naturstein-Rosetti.

In 2008, pe piata bucuresteana va fi livrat proiectul Sema Parc, dezvoltat in zona vest-centrala a Capitalei, de compania River Invest si care totalizeaza circa 40.000 de metri patrati inchiriabili.

Prima faza a Global City, dezvoltat in zona de nord de catre Global Finance, cu o capacitate de 56.000 metri patrati, este planificata pentru livrare in 2009.

Proiectul Floreasca City Center, dezvoltat de Raiffeisen Evolution in nordul Capitalei, are circa 50.000 de metri patrati si va fi livrat in 2010, iar centrul de afaceri Cotroceni Park, din zona de vest, are o suprafata inchiriabila de 30.000 de metri patrati si este programat pentru livrare tot in 2009.

Pana in 2010, in nordul Capitalei, vor mai fi finalizate alte 5 proiecte de birouri, care totalizeaza o suprafata inchiriabila de de 146.600 metri patrati.