Stocul de spatii logistice din Capitala a crescut cu 80% in 2007

Anul trecut, s-au livrat circa 230.000 de mp de spatii de depozitare pe piata bucuresteana dublu fata de stocul livrat in 2006.

Cresterea rapida a stocului va continua si in 2008, cand se asteapta ca pe piata romaneasca sa fie livrati peste 300.000 metri patrati de spatii logistice, ceea ce ar presupune, potrivit studiului DTZ, o usoara scadere a gradului de ocupare, pana la circa 93%.

Primele 8 tranzactii care au vizat inchirierea de spatii logistice in 2008 reprezinta o suprafata de 110.000 mp. Astfel, Carrefour a inchiriat 45.000 mp, Altex 12.000 mp, iar OTZ Logistics 10.000, in cadrul Cefin Logistic Park. In cadrul proiectului Prologis, compania Kuehne & Nagel a inchiriat 12.000 mp, iar Cargo Partners 8.000 mp. Compania Leonardo a inchiriat 10.000 mp in parcul logistic Bucuresti Vest, iar CIB Trans a inchiriat 15.000 mp in acelasi proiect.

Toate cele trei proiecte logistice sunt amplasate pe autostrada A1, care ramane principalul punct de interes pentru dezvoltatorii din acest sector, desi noi proiecte vor fi finalizate anul acesta si in nord-vest si nord-estul Capitalei.

Gradul mare de ocupare al spatiilor logistice incurajeaza dezvoltatorii care au intrat deja pe piata, dar si pe cei care planuiesc sa se extinda in Bucuresti, in ciuda cresterii preturilor terenurilor si a chiriilor in scadere, spun specialistii DTZ.

Chiriile au fost relativ stabile in 2007, comparativ cu 2006, insa in 2008, analistii estimeaza o scadere de cateva procente, de la o limita superioara de 4,5 la 4,2, euro mp pe luna.

2007 a fost marcat si de deplasarea dezvoltatorilor in alte orase din Romania. Prima faza a acestui trend cuprinde orase din centrul si vestul Romaniei, ca Brasov, Timisoara, Arad, Cluj, Ploiesti si Pitesti, dar si Constanta, ca urmare a faptului ca este port. Analistii estimeaza ca dezvoltatorii de centre logistice vor tinti si alte orase din tara in urmatorii ani.

In medie, cererea pentru spatii logistice se incadreaza intre suprafete situate intre 5.000 si 10.000 mp, insa exista o crestere puternica si pentru suprafetele situate intre 500 si 1.000 mp.

Chiriile pentru spatii logistice cu suprafete cuprinse intre 2.000 si 10.000 mp se situeaza intre 3,8 si 4,5 euro metrul patrat pe luna, in timp ce pentru unitatile cu suprafete cuprinse intre 500-1.000 mp acestea se situeaza intre 4,5 si 5,5 euro/mp pe luna.

Randamentele dezvoltarilor de spatii logistice este estimat la circa 8% in 2008. In ciuda faptului ca multi dezvoltatori si-au achizitionat deja terenurile pentru proiectele din urmatorul an, piata terenurilor destinate acestui tip de dezvoltari creste in intreaga tara. Multi investitori incep sa realizeze nevoia de spatii logistice din principalele orase de provincie.

Preturile terenurilor variaza in functie de mai multi factori, printre care distanta fata de drumul de acces, distanta de oras si utilitati. Analistii DTZ estimeaza o crestere a preturilor terenurilor pentru spatii logistice de maxim 20% in 2008 in unele zone. In cazul zonelor unde terenurile au inregistrat deja cresteri de preturi mari, acestea se vor stabiliza.