Taxe mai mari pe proprietăți din 2026. Guvernul schimbă regulile pentru chirii, apartamente și terenuri

Guvernul a adoptat modificări importante privind impozitarea proprietăților – apartamente, case, terenuri și autovehicule – cu obiectivul declarat de a majora veniturile la bugetul de stat. Actul normativ a fost promulgat de președintele Nicușor Dan și introduce clarificări privind calculul impozitului pe veniturile din închiriere, dar și majorări semnificative pentru impozitele pe proprietăți, începând cu 2026, potrivit bugetul.ro.

Te-ar mai putea interesa și: George Simion condamnă vehement taxarea proprietății: ”E jaf cu acte în regulă. Asta înseamnă să fii Bolojan. Asta înseamnă să fii Grindeanu”

Taxe mai mari pe proprietăți din 2026. Guvernul schimbă regulile pentru chirii, apartamente și terenuri

Potrivit noilor reglementări, impozitul pe veniturile din chirii rămâne de 10% aplicat asupra venitului net anual. Venitul net se calculează prin scăderea unei cote forfetare de 30% din venitul brut încasat într-un an fiscal.

Formula de calcul este următoarea:

• Venit brut – 30% cheltuieli forfetare = venit net
• 10% din venitul net = impozitul anual datorat

Impozitul este final, ceea ce înseamnă că nu mai sunt necesare regularizări ulterioare pentru această categorie de venit. Venitul brut include toate sumele încasate în cursul anului, iar dacă acestea sunt primite în valută, conversia în lei se face la cursul BNR din ultima zi bancară anterioară încasării.

Legea stabilește explicit modul de impozitare pentru închirierea pe termen scurt a camerelor (între 1 și 7 camere) din locuințe proprietate personală, atunci când activitatea nu este încadrată ca activitate independentă.

Și în acest caz:

• Venitul net se calculează prin aplicarea cotei forfetare de 30% asupra venitului brut.
• Impozitul este 10% din venitul net anual.
• Impozitul este final.

Un aspect important este că în venitul brut nu se include comisionul reținut de platformele care intermediază închirierea (de tip marketplace, portal sau aplicație online).

Pentru evidența fiscală, contribuabilii trebuie să completeze doar partea referitoare la venituri din Registrul de evidență fiscală, fără obligații suplimentare de contabilitate complexă.

Agenția Națională de Administrare Fiscală (ANAF) are competența de a identifica veniturile din chirii care nu au fost declarate. Dacă proprietarul nu înregistrează contractul și nu depune declarațiile fiscale, autoritățile pot calcula din oficiu impozitul datorat.

Pe lângă suma principală, se aplică:

• dobânzi de întârziere;
• penalitate pentru nedeclarare de 0,08% pe zi din obligația fiscală stabilită, până la stingerea acesteia.

În cazul plății voluntare sau al solicitării unei eșalonări, penalitățile pot fi reduse.

Modificările fiscale aduc și majorări consistente ale impozitelor pe proprietăți. Potrivit datelor prezentate de avocatul Gabriel Biriș:

• Pentru un apartament de 100 mp, situat în zona fiscală cea mai scumpă, creșterea anuală este estimată între 300 și 500 lei, ceea ce înseamnă majorări procentuale între 79% și 259%.
• Pentru un apartament de 60 mp, creșterea anuală este estimată între 180 și 300 lei.

Nivelul impozitului depinde de:

• statutul proprietarului (persoană fizică sau juridică),
• destinația clădirii (rezidențială, nerezidențială sau mixtă),
• zona fiscală în care este amplasat imobilul.
• Majorări și pentru terenuri agricole și extravilane

Impozitul pe terenuri crește, de asemenea, semnificativ:

• Pentru terenurile arabile din zona A, impozitul crește de la 42 lei/ha/an la 75 lei/ha/an (o majorare nominală de 33 lei/ha).
• Pentru terenurile arabile din extravilan, impozitul ajunge între 112 și 134 lei/ha/an, față de 70 lei/ha/an în 2025.
• Creșterile nominale sunt între 42 și 64 lei/ha/an, ceea ce înseamnă majorări procentuale cuprinse între 60% și 91%.