Terenurile din sudul Capitalei, din ce in ce mai atractive pentru investitori

Popesti Leordeni, Bragadiru, Mihailesti, Adunatii Copanceni – acestea au fost zonele in care s-a prefigurat pe rand, in ultimii 2 ani, constructia unui nou aeroport, cea din urma localitate fiind anuntata in luna februarie a acestui an.

Reconsiderarea vechilor proiecte comuniste, precum aeroportul si canalul Bucuresti-Dunare si, mai nou, viitoarea linie de centura, au constituit suficiente motive pentru ca proprietarii de terenuri din zona sa ridice preturile, mai ales ca Sudul este zona cea mai putin exploatata din punct de vedere imobiliar, aici gasindu-se printre cele mai ieftine terenuri, au spus analistii imobiliari ai EuroMetropola.

Desi aceste proiecte sunt doar la nivel de declaratie, investitorii se gandesc deja la potentialul de crestere al terenurilor cumparate.

„In Adunatii Copaceni, localitate in care cei mai multi dau drept sigura locatia viitorului aeroport, cele mai scumpe sunt loturile de case cu suprafete mici 500-1.500 mp, care acum se vand cu 25-50 euro/mp, dupa ce la inceput de an, preturile nu depaseau 25 euro/mp. Diferenta a fost data de proiectele rezidentiale care s-au anuntat in zona, care se vor intinde pe cateva hectare”, afirma consultantii EuroMetropola.

Batalia cea mare se da pentru terenurile cu deschidere la DN5, situate intre Adunatii Copaceni si Calugareni, unde pentru cele din intravilan se cer 70-80 euro/mp, iar pentru cele din extravilan, pretul cerut de proprietar este de 15-25 euro/mp.

„Clientii nostri care au avut curajul sa se aventureze mai departe de DN5, chiar in camp, acolo unde zvonurile spun ca se va instala aeroportul, au cumparat cu 1-6 euro/mp, insa suprafetele tranzactionate sunt foarte mari, de minim 1 hectar”, completeaza cei de la EuroMetropola. Multi cumparatori de terenuri agricole si-au concentrat achizitiile exact acolo unde s-a vehiculat amplasamentul aeroportului: tarlalele 67, 69.

„Sudul atrage in primul rand prin pret, dar si prin suprafetele mari comasate integral si disponibile pentru vanzare”, specifica cei de la EuroMetropola.

Totusi, cea mai scumpa zona din sud nu este cea in care s-au anuntat proiectele de infrastructura, ci cea mai apropiata de Bucuresti, respectiv comuna Berceni, aflata la numai 400 metri de ultima statie de metrou din tronsonul Pipera – Depoul IMGB. Aici preturile se situeaza intre 100 si 400 euro/mp pentru terenurile din intravilan si 80-200 pentru cele din extravilan.

Preturile sunt cu peste 50% mai mici decat in zona de nord. Totusi, in comuna Berceni un exista proiecte rezidentiale importante, ci mai degraba constructii in regie proprie.