Ultima șansă pentru TVA-ul redus. Românii au timp până la 1 august să cumpere locuințe înainte de scumpiri

Românii care intenționează să își cumpere o locuință nouă mai au la dispoziție un interval de timp foarte limitat pentru a beneficia de cota redusă de TVA de 9%. Până la 1 august 2025, doritorii trebuie să identifice o locuință care poate fi livrată în maximum un an, să semneze un antecontract și să achite un avans de cel puțin 20%. După acest termen, TVA-ul pentru locuințele noi va crește la 21%, ceea ce înseamnă un cost semnificativ mai mare pentru același imobil.

Te-ar mai putea interesa și: Carburanții se scumpesc de la 1 august. Accize mai mari, TVA crescut și efecte în lanț asupra economiei

Ultima șansă pentru TVA-ul redus. Românii au timp până la 1 august să cumpere locuințe înainte de scumpiri

Această schimbare a legislației vine în contextul măsurilor de austeritate adoptate de stat și provoacă o adevărată cursă contra cronometru pentru viitorii proprietari. Specialiștii atrag atenția că este vital ca aceștia să cunoască din timp costul total al locuinței, să verifice termenele de livrare și să își evalueze capacitatea de a accesa un credit ipotecar.

Experții din imobiliare, Andrei Cazacu și Daniel Crainic, avertizează că efectele măsurii vor fi vizibile pe piața locuințelor noi și pe cea a celor vechi. Prețurile vor crește în general, iar dezvoltatorii ar putea fi nevoiți să își regândească proiectele. Cumpărătorii trebuie să fie extrem de atenți la termenul de livrare al locuinței.

„Creșterea TVA-ului la locuințele noi de la 9% la 21% afectează direct accesul la un credit ipotecar. Practic, pentru aceeași locuință, un cumpărător va avea nevoie de un avans mai mare și de un venit lunar cu până la 15% mai ridicat pentru a obține aceeași finanțare”, a declarat Andrei Cazacu, Franchise Network Director Imobiliare.ro Finance.

„Suntem într-un context de piață ce va influența întregul ecosistem imobiliar. Noile măsuri vor duce inevitabil la creșterea prețului locuințelor, atât pe segmentul nou, cât și pe vechi. În egală măsură este posibil să vedem planuri ajustate.

Ceea ce este însă foarte important pentru cumpărătorii care doresc să beneficieze de cota redusă de TVA este să își ia măsuri de siguranță, să verifice temeinic informațiile privind termenele finale de livrare”, a explicat și Daniel Crainic, director de marketing.

Creșterea TVA-ului nu afectează doar prețul final al locuințelor, ci și eligibilitatea pentru creditare: cumpărătorii vor avea nevoie de venituri lunare mai mari, cu până la 15%, și de avansuri mai consistente pentru a obține aceleași sume de împrumut. Asta poate exclude o parte importantă din populație de la posibilitatea de a achiziționa o locuință nouă după 1 august 2025.

Pentru a veni în sprijinul celor interesați, compania Imobiliare.ro Finance a realizat o analiză comparativă pentru principalele orașe din România, pornind de la o locuință standard de 42 mp:

Cluj-Napoca: cu un preț mediu de 135.786 euro, este nevoie de un credit ipotecar de peste 585.000 lei. Pentru a obține acest credit cu un avans de 15%, venitul minim necesar este de aproximativ 8.500 lei/lună.

Brașov: un apartament similar costă în jur de 105.000 euro. Creditul necesar se ridică la 452.500 lei, iar venitul minim este de 6.800 lei/lună.

București: în Capitală, achiziția unei locuințe de 42 mp presupune un venit minim de 6.000 lei/lună pentru a obține un credit pe 30 de ani cu un avans de 15%.

În toate aceste cazuri, calculele iau în considerare gradul maxim de îndatorare de 45% și presupun că este vorba despre o primă achiziție imobiliară.

Specialiștii avertizează că, în paralel cu creșterea TVA-ului, se așteaptă și o majorare a dobânzilor la creditele ipotecare în a doua jumătate a anului, ceea ce va face accesul la finanțare și mai dificil. De aceea, este recomandat ca potențialii cumpărători să își analizeze cu atenție bugetul, să evite un grad de îndatorare prea ridicat și să apeleze la un broker de credite, pentru a obține cea mai bună soluție financiară într-un timp scurt.

Te-ar mai putea interesa și: Inspector ANAF, cercetat penal pentru un „tun” de milioane la rambursări de TVA