Piața imobiliară dintr-o capitală europeană, pierderi masive din cauza Big Tech. Prețurile au căzut și cu 50%

De-a lungul timpului, persoanele și firmele care au adunat un capital semnificativ pe care au vrut să-l investească s-au îndreptat către piața imobiliară care, în România, dar mai ales în statele occidentale, a dat adesea rezultate foarte bune. Din nefericire, problemele din ultima perioadă au lovit imobiliarele din Dublin, capitala Irlandei și destinația multor corporații internaționale, arată Bloomberg.

În contextul unei prăbușiri globale înregistrată pe piața imobiliară, proprietarii de birouri din Dublin își simt și ei puternic efectele. Odată cu optimismul dat de noile clădiri cu acreditări ecologice, mulți sperau că vor continua să obțină chirii și prețuri substanțiale. Cu toate acestea, realitatea este mai sumbră decât se anticipa inițial.

În cartierul North Docks din oraș, unde clădirile noi au fost în centrul atenției, se resimte acum impactul direct al crizei de pe piața imobiliară. Firmele americane de tehnologie, care anterior ocupau un număr semnificativ de spații noi, au redus brusc cererea, iar costurile împrumuturilor au crescut, lăsând proprietarii sub protecția legii falimentului.

Piața imobiliară din Dublin într-o situație asemănătoare cu cea din 2008

Prețurile au cunoscut deja o scădere semnificativă, situându-se între 40% și 50% față de nivelul maxim anterior. Proiecțiile investitorilor și brokerilor indică o continuare a acestei tendințe descendente pentru piața imobiliară locală. Criza lovește într-o zonă cu o istorie tumultoasă în piața imobiliară. North Docks a fost deja martorul prăbușirii economice din 2008, odată cu nefinalizarea sediului Anglo Irish Bank. Astăzi, istoria se repetă într-o manieră mai subtilă, dar totuși profundă.

Deși expansiunea Big Tech a fost motorul principal al cererii de birouri în ultimii ani, pandemia a schimbat radical paradigma. Lucrul de la distanță a devenit norma, iar firmele de tehnologie au redus drastic cererea de spații de birouri.

În acest context, închirierea de birouri în primul trimestru a atins minimele ultimului deceniu, arătând o scădere deosebit de semnificativă. Cu toate acestea, Guvernatorul băncii centrale a Irlandei pare să fie destul de optimist, considerând că sistemul este suficient de robust pentru a gestiona această prăbușire a pieței.

O orececare speranță este susținută de faptul că recesiunea nu va afecta băncile irlandeze într-un mod similar cu criza din 2008. Finanțarea a fost asigurată în mare parte de firmele de credit private, iar unele creditori sunt dispuse să ignore temporar încălcările clauzelor de împrumut, sperând într-o redresare ulterioară. Cu toate acestea, experții avertizează că răbdarea băncilor cu debitorii se va epuiza în curând, ceea ce ar putea declanșa o nouă serie de evenimente în piață.

Cu toate acestea, în ciuda crizei actuale, unele oportunități rămân. Firmele care continuă să crească, cum ar fi Salesforce Inc., explorează opțiuni de subînchiriere, arătând că există încă cerere pentru spații de birouri de înaltă calitate.

Pe termen lung, piața se așteaptă la o revenire, dar nu înainte de trecerea a cel puțin doi ani. Construcțiile noi încep să se epuizeze, iar cererea viitoare va fi în beneficiul proprietarilor de clădiri cu acreditări ecologice, în contextul accentuat al preocupărilor legate de mediu și reducerea emisiilor de dioxid de carbon.

Citește și: Cu cât se vor scumpi casele și apartamentele în 2024? România încă are cea mai ieftină piață imobiliară din Europa