Ce impozit vor plăti românii pentru pentru o casă sau pentru un apartament în 2026

Impozitul pentru casă sau apartament se determină prin aplicarea unei cote de impozitare, stabilită de consiliul local (între 0,08% și 0,2%), asupra valorii impozabile a clădirii. Cum se calculează? Impozitul anual este egal cu valoarea impozabilă ori (x) cota de impozit. Valorile exacte sunt stabilite de primării conform Codului Fiscal.

Valoarea impozabilă a clădirii nu este echivalentă cu valoarea de piață, ci este calculată conform Codului Fiscal. Aceasta depinde de suprafața construită și de un cost standard pe metru pătrat, ajustat cu anumiți coeficienți, potrivit Libertatea.

De exemplu, pentru o clădire din beton cu utilități, valoarea impozabilă unitară este aproximativ 1.490 lei/mp. Valoarea impozabilă este ajustată în funcție de rangul localității și de zona în care se află clădirea. Zonele sunt clasificate de la A (ultracentral) la D (periferie), iar coeficienții de corecție variază. De exemplu, într-un municipiu de rang I, zona A, coeficientul poate fi 2,5, ceea ce crește semnificativ baza impozabilă.

Citește și: Bogdan Ivan: Strategia Guvernului vizează reducerea prețului energiei electrice la 1 leu/kWh. Patru furnizori oferă deja tarife sub 1,3 lei

Codul Fiscal oferă reduceri pentru clădirile mai vechi, în funcție de anul construcției:

50% reducere pentru clădiri mai vechi de 100 de ani;
30% reducere pentru clădiri cu vechime între 50 și 100 de ani;
10% reducere pentru clădiri cu vechime între 30 și 50 de ani.
Clădirile mai noi de 30 de ani nu beneficiază de reduceri.

Citește și: Bucureștiul și Clujul au depășit media Uniunii Europene la puterea de cumpărare

După aplicarea tuturor coeficienților și reducerilor, se aplică cota de impozit local pentru a obține suma datorată anual.

Pentru o casă construită din cărămidă, cu utilități, având o suprafață de 120 mp, situată într-un oraș de rang II, zona B, construită în 1970 (vechime de peste 50 de ani):

Valoare de bază 120 mp × 1.490 lei/m² = 178.800 lei;
Coeficient de zonă: 2,3. Valoare ajustată: 178.800 × 2,3 = 411.240 lei;
Reducere de vechime: 30%. Valoare finală: 411.240 × 70% = 288.000 lei;
Cota de impozit: 0,1%. Impozit anual: 288.000 × 0,1% = 288 lei.
Impozitul plătit pentru un apartament de 60 mp

Un apartament de 60 mp într-un bloc din 2015, situat în București, zona C, fără reducere de vechime:

Valoare de bază: 60 m² × 1.492 lei/m² = 89.520 lei;
Coeficient zonă: 2,2. Valoare ajustată: 89.520 × 2,2 = 196.944 lei;
Cota de impozit: 0,1%. Impozit anual: 196.944 × 0,1% = 197 lei.

În cazul utilizării unei locuințe ca sediu social al unei firme, impozitul se împarte între partea rezidențială și cea nerezidențială. Se calculează impozit rezidențial pentru suprafața folosită în scop de locuit și impozit nerezidențial pentru suprafața folosită în scop de afacere.

Dacă la adresa respectivă este înregistrat doar sediul social fără activitate economică efectivă, atunci impozitul rămâne cel pentru clădire rezidențială.

De la 1 ianuarie 2026 vor intra în vigoare modificări legislative care vor elimina conceptul de „clădire cu destinație mixtă” așa cum e acum. În viitor, dacă o clădire are utilizare mixtă, impozitul nu se va mai împărți pe suprafețe, ci se va stabili în funcție de destinația predominantă (>50% din suprafață). Asta înseamnă că dacă peste jumătate din clădire este folosită ca locuință, întreaga clădire va fi impozitată la cota rezidențială. În cazul în care mai mult de jumătate este folosită comercial, tot imobilul va fi taxat ca nerezidențial.