Ce plătești, de fapt, când achiți întreținerea? Ce spune legea despre sumele plătite de proprietarii de apartamente

Toți cei care stau la bloc, indiferent că este vorba despre o singură clădire sau un complex rezidențial mai amplu, știu că gestionarea plățile pentru fondul de reparații și a alte cheltuieli comune reprezintă o parte crucială a traiului în comun. Aceste cheltuieli sunt esențiale pentru menținerea infrastructurii comune, precum și pentru acoperirea costurilor de reparații și întreținere a clădirii și a facilităților asociate, arată Capital.

Cheltuielile de întreținere sunt alcătuite din contribuțiile calculate pe baza numărului de persoane și a suprafeței utilă a fiecărui apartament, cunoscute și sub denumirea de cote-părți de proprietate. În momentul emiterii facturilor, prima prioritate este acoperirea datoriilor către asociație. Acest lucru asigură funcționarea continuă a serviciilor și întreținerea adecvată a facilităților comune în cadrul comunității rezidențiale.

După cum arată articolul 36, alineatul 1 din HG 400, în cazul apartamentelor în care are loc o activitate comercială trebuie luată în calcul o excepție, asta înseamnă că „administratorul este obligat ca înainte de defalcarea pe persoane și apartamente a sumelor adunate din facturi să scadă din acestea cheltuielile convenite de adunarea generala a locatarilor cu proprietarii spațiilor comerciale. Apoi, sumele ramase se împart pe număr de persoane sau cotă parte de proprietate”.

Te-ar putea interesa și: Apartamentele din București, mai scumpe cu 30%. Gabriela Firea: Tinerii întâmpină „reale dificultăţi” în a-şi achiziţiona o locuinţă

Pentru ce sunt folosite fondurile plătite de proprietarii de apartamente?

Fondul de reparații este o parte importantă a cheltuielilor de întreținere pentru proprietarii de apartamente, având rolul de a asigura resursele necesare pentru intervenții și reparații la nivelul clădirii și infrastructurii comune. Costurile acoperite de fondul de reparații includ:

• reparații ale clădirii și ale infrastructurii comune, cum ar fi acoperișul, fațada și lifturile;
• reparații la conducte și rețelele de apă și canalizare;
• achiziționarea și înlocuirea echipamentelor comune, cum ar fi interfonul, camerele de supraveghere și sistemele de
• securitate;
• întreținerea și curățarea spațiilor comune, cum ar fi scările, holurile și curtea;
• costurile cu asigurarea clădirii și a infrastructurii comune;
• înlocuirea și repararea ferestrelor, ușilor și a altor elemente ale clădirii.

Cei care sunt proprietari de apartamente trebuie să mai știe că trebuie să mai există o serie de cheltuieli incluse în întreținere pe care trebuie să le suporte, mai exact cele pentru întreținerea și reparația bunurilor de uz comun:

• întreținerea clădirii și a spațiilor comune, cum ar fi scările, holurile și curtea, așadar curățenie și salubritate
• utilități comune, cum ar fi apa și energia electrică utilizată în holuri, ascensoare și alte spații comune
• întreținerea și reparația sistemelor comune, cum ar fi interfonul, camerele de supraveghere și sistemele de securitate.

Citește și: Cu cât se vor scumpi casele și apartamentele în 2024? România încă are cea mai ieftină piață imobiliară din Europa