Un român plăteşte 48% din salariul net pentru rata la un credit ipotecar. România stă mai bine decât Grecia și Ungaria

Rata medie lunară pentru un astfel de credit reprezintă aproximativ 48% din salariul mediu net la nivel național, potrivit unui raport publicat de ipotecare.ro. Procentul este ușor mai mare decât cel din primăvară (45%), creșterea fiind determinată în principal de scumpirea locuințelor.

Cât plătește în medie un român din salariul său net pentru rata la un credit ipotecar

„România şi Bulgaria au cele mai ieftine credite ipotecare din regiune luând în considerare salariile medii la nivel naţional şi costurile cumpărării unui apartament cu două camere printr-un credit ipotecar contractat pe o perioadă de 25 de ani. Astfel, rata medie lunară a unui credit ipotecar necesar pentru cumpărarea unui apartament cu două camere în Bucureşti, finalizat de cel puţin 30 de ani şi în afara zonelor semi-centrale, deţine un procent de aproximativ 48% din salariul mediu net la nivel naţional. O valoare mai bună la nivel regional a indicatorului rată/salariu se înregistrează doar în Sofia, unde rata medie pentru cumpărarea unui apartament cu două camere deţine un procent de 43% din salariul mediu înregistrat în Bulgaria”, notează sursa citată.

Citeşte şi: Austria caută muncitori români. Ce salarii se oferă și care sunt documentele necesare la angajare

București, printre capitalele cu cele mai accesibile credite ipotecare

Capitala are unul dintre cele mai bune rapoarte rată / salariu. Doar Sofia stă mai bine, cu un nivel de 43%. În schimb, situația este mult mai dificilă în alte capitale, precum Budapesta (72%), Chișinău (78%) şi Varșovia (82%).

„România este singura ţară din Uniunea Europeană în care media dobânzilor ipotecare este mai redusă comparativ cu dobânda de referinţă stabilită de băncile centrale locale. În statele din vestul Europei se înregistrează dobânzi ipotecare mai mici deoarece creditele sunt în euro iar inflaţia este mai redusă, ceea ce a permis Băncii Centrale Europene să reducă Euribor la 2%.

În estul Europei, inclusiv în România, se înregistrează rate ale inflaţiei mult mai ridicate, ceea ce duce la dobânzi mai mari dar şi la o creştere mai accentuată a preţurilor locuinţelor, rezultând astfel un nivel rată/salariu mai slab faţă de cel înregistrat în primăvară.

România câştigă însă prin costuri asociate semnificativ mai mici, de la comisioane la taxe şi impozite”, a comentat, în comunicat, Alexandru Rădulescu, managing partner SVN Romania | Credit & Financial Solutions, partenerul exclusiv al brokerului online.

Citește și: A pornit de jos ca frizer și șofer de taxi, iar acum conduce afaceri de succes. Face 2 milioane de dolari pe an

Cum stau marile capitale europene

Cele mai scăzute valori ale indicatorului rată / salariul net se regăsesc în Berlin și Roma, unde rata ipotecară medie reprezintă 38% din salariul mediu. Urmează Viena (41%), Madrid (42%) și Amsterdam (47%). La polul opus se află Londra și Paris, unde rata lunară consumă între 86% și 87% din venitul mediu.

Creștere de 34% a creditelor ipotecare în 2025

Conform datelor Băncii Naționale a României (BNR), în primele opt luni ale anului 2025 s-au acordat credite ipotecare în valoare totală de 7,4 miliarde de euro, cu 34% mai mult decât în aceeași perioadă a anului precedent. Totuși, potrivit Agenției Naționale de Cadastru și Publicitate Imobiliară, numărul de locuințe vândute în primele nouă luni ale anului a fost ușor mai mic, cu 0,3% față de 2024.

Analiza a avut în vedere achiziția unui apartament de 50 m² utili, evaluat la 100.000 de euro, printr-un credit pe 25 de ani, cu un avans de 15% și o dobândă fixă de 5,55% în primii cinci ani – nivelul mediu al pieței din octombrie 2025. Costurile suplimentare (comisioane, taxe notariale, asigurări) nu au fost incluse în calcul.