STUDIU Piata imobiliară din România e imună la război, inflație și criza financiară! Prețurile apartamentelor cresc alarmant în continuare!

Inflaţia ridicată, care reduce puterea de cumpărare, precum şi creşterea costurilor de finanţare fac ca achiziţionarea de bunuri imobiliare să fie din ce în ce mai dificilă pentru populaţie, scrie analistul eToro Bogdan Maioreanu.

Ratele creditelor sunt în creştere din cauza majorării dobânzilor şi tind să descurajeze investitorii să cumpere proprietăţi. Cu toate acestea, piața imobiliară se dezvoltă fără prea mari impedimente.

Conform analizei publicate de firma de brokeraj, preţurile locuinţelor din România au crescut în medie cu 8,5% în al doilea trimestru din 2022, comparativ cu perioada similară din 2021.

Cu toate acestea, creşterea înregistrată de piața imobiliară dîn România este mai mică decât media Uniunii Europene, care se apropie de 10%,  şi  mai mică decât rata anuală a inflaţiei, care a fost de aproximativ 15%

Din luna mai a acestui an, preţurile pe metru pătrat în România şi-au oprit creşterea şi au scăzut cu 2,6%.

Creşterea preţului locuinţelor din România se situează în intervalul de creştere de 27,4% din Estonia şi în cel de 2% din Cipru. În regiunea noastră, Cehia înregistrează cea mai mare creştere anuală cu 23,1%, urmată de Ungaria 22,8%, Slovacia 16,6%, Bulgaria 14,6% şi Polonia 12,4%. În Europa de Vest, în ultimele 12 luni, preţurile locuinţelor din Germania au crescut cu puţin peste 10%, Franţa cu 7,1% şi Italia cu 5,2% mai arată sondajul Retail Investor Beat compilat de eToro și citat de ZF.

Investitorii români rămân reticenți când vine vorba de evoluția economiei românești în general și de dezvoltarea pieței imobiliare în special.

Majoritatea (78%) investitorilor români care au răspuns la ultimul sondaj eToro Retail Investor Beat nu sunt deosebit de încrezători în economia românească. Procentul investitorilor care nu se arată încrezători în piaţa imobiliară locală este mai mic, respectiv 64%, dar e în creştere faţă de nivelul de 50,2% de acum trei luni.

Pe de altă parte, cel mai recent raport Eurostat, cel care analizează evoluția pieței imobiliare în trimestrul al doilea 2022 arată că în ultimele 12 luni, în 9 ţări europene din cele 14 incluse, numărul tranzacţiilor de vânzare a scăzut.

Numărul tranzacţiilor de locuinţe a crescut în doar 5 țări din zona Euro: Cipru (+34,0 %), Bulgaria (+26,8 %), Spania (+13,4 %), Portugalia (+8,7 %) şi Irlanda (+0,5 %). Din zona Central și Est Europeană, Ungaria înregistrează o scădere de 2% în timp ce Bulgaria prezintă creşteri ale numărului de tranzacţii imobiliare şi ale preţurilor. Austria are o scădere de 15% de la an la an a numărului de vânzări, cu o creştere de 12% a preţurilor.

Citește și: Marile greșeli pe care le fac românii care cumpără apartamente și garsoniere pentru închiriat. Verdictul expertului în imobiliare

În Germania, potrivit unui studiu, vânzările în imobiliare vor scădea în acest an pentru prima dată de la criza financiară şi economică globală din 2009. După un an record în 2021, condiţiile de pe piaţă s-au schimbat, potrivit unei noi analize a Institutului Gewos. În consecinţă, vânzările de apartamente, case, imobile comerciale şi terenuri ar trebui să scadă cu şapte procente în acest an. Pentru anul viitor Gewos prevede o încetinire la aproximativ 3% a creşterii preţurilor şi nu o scădere. Presiunea asupra pieţei imobiliare germane rămâne ridicată din cauza imigraţiei puternice şi pentru că noile construcţii se opresc din cauza costurilor ridicate de construire şi scumpirii creditelor.

În ceea ce privește țara noastră, potrivit ultimului raport, în luna august volumul construcţiilor pentru clădiri rezidenţiale a scăzut cu peste 1% faţă de aceeaşi lună a anului trecut, dar de la începutul anului a crescut cu 6%.

Creditele pentru achiziţia de locuinţe au crescut în fiecare trimestru începând din T3 2021, datele BNR pentru luna august arătând o scădere uşoară faţă de luna anterioară, însă o creştere cu 9,2% faţă de aceeaşi perioadă a anului trecut.