Valoarea medie pentru luna decembrie, 991 euro/mp, este cu 3,2% mai mica decat cea a inregistrata in luna anterioara.
Desi au existat oscilatii lunare importante, 2011 a fost anul in care, per ansamblu, preturile apartamentelor au cunoscut cea mai mica scadere procentuala de la inceputul crizei incoace. Ele au evoluat diferit in marile orase pe tot parcursul anului.
Astfel, cea mai mare scadere a fost inregistrata in Cluj-Napoca (-4,5%), iar cea mai mare crestere in Timisoara (+2,9%).
Valoarea Indicelui imobiliare.ro calculat la nivel national pentru finalul anului 2011 a ajuns la 991 euro/mp, cu 3,2% mai putin decat in noiembrie. In comparatie cu aceeasi perioada a anului trecut, cand Indicele imobiliare.ro indica valoarea de 1.033 euro/mp, preturile apartamentelor sunt in prezent cu 4,1% mai mici. In 2011, luna cu cele mai mari preturi la apartamente a fost aprilie, sub influenta cresterilor inregistrate in primavara, pentru ca finalul de an sa aduca cele mai mici valori pe segmentul rezidential.
Diferit de trendul national, Indicele imobiliare.ro pentru Bucuresti a incheiat anul in crestere, tendinta fiind data de evolutia preturilor solicitate pe segmentul apartamentelor noi. Valoarea inregistrata de indicele imobiliare.ro in Bucuresti, in luna decembrie, a fost de 1.179 euro/mp util.
Cea mai mica valoare, in Capitala, a fost atinsa la inceputul anului, in ianuarie, 1.157 euro/mp, apoi preturile au crescut usor pana in aprilie-mai, cand au fost inregistrate cele mai mari preturi din an la apartamente, 1.189 euro pe metru patrat util. Situatia se prezinta insa diferit pe cele doua segmente, nou si vechi.
Pretul mediu cerut pentru apartamentele noi din Bucuresti a ajuns, in luna decembrie, la valoarea de 1.377 euro/mp, in crestere cu 0,4% fata de luna precedenta.
Valoarea actuala este insa cu 5% mai mare decat pretul mediu inregistrat pe acest segment in urma cu un an. Tendinta de crestere s-a manifestat pe toate categoriile de apartamente noi. Cea mai mare diferenta de pret, in 2011, s-a inregistrat in cazul apartamentelor noi cu doua camere, care s-au scumpit cu 5,2% pe parcursul anului.
Unitatile cu trei camere s-au scumpit in acelasi interval cu 2,8%, iar pretul garsonierelor noi a crescut in 2011 cu 2,1%. Ultima luna din an a adus o usoara crestere si in cazul apartamentelor vechi din Capitala, de 0,8%. Valoarea Indicelui imobiliare.ro pentru aceasta categorie de apartamente a ajuns la 1.093 euro/mp de suprafata utila, fiind foarte apropiata de cea inregistrata in urma cu 12 luni (1.091 euro/mp util).
Astfel, in ciuda oscilatiilor lunare, vorbim mai degraba de stagnare pe acest segment. Unitatile cu patru camere s-au ieftinit cu 3,1% in 2011, in timp ce in cazul celorlalte categorii de apartamente vechi intalnim stagnare (garsoniere) sau mici cresteri de pret de 1,1%-1,2% (la unitatile cu doua si trei camere).
Preturile apartamentelor din Brasov au incheiat anul in crestere. Conform Indicelui imobiliare.ro, pretul mediu cerut pentru apartamentele scoase la vanzare in acest oras la finalul anului are o valoare de 859 euro pe metru patrat de suprafata utila, cu 0,8% mai mult decat in luna precedenta.
In comparatie cu aceeasi perioada a anului trecut, apartamentele scoase la vanzare sunt cu 1,3% mai ieftine. in 2011, in Brasov, cel mai mare pret la apartamente a fost solicitat in ianuarie (881 euro/mp), iar cel mai mic in lunile octombrie si noiembrie (852 euro/mp util).
Pretul apartamentelor noi din ansamblurile rezidentiale brasovene a atins, la finalul anului, valoarea de 896 euro/mp, cu 5,3% mai mica decat cea inregistrata in urma cu 12 luni.
In 2011, in Brasov, apartamentele vechi s-au ieftinit cu 1,3%, pretul acestora coborand de la 866 euro/mp util pana la o valoare medie de 855 euro/mp util, la finalul anului. Cele mai mari scaderi de pret au fost inregistrate in cazul apartamentelor vechi cu doua camere (-3,1%), dar si de unitatile cu trei camere (-2%). in schimb, garsonierele s-au scumpit pe parcursul anului 2011 cu 0,9%.
La Cluj Napoca a fost inregistrata cea mai mare scadere a preturilor apartamentelor in 2011. Indicele imobiliare.ro calculat la nivelul orasului a incheiat anul la o valoare medie de 948 euro/mp, cu 0,3% mai mica decat in luna precedenta, dar cu 4,5% mai putin decat in urma cu 12 luni.
Luna cu cele mai scumpe apartamente scoase la vanzare in Cluj a fost mai, cu un pret mediu cerut de 990 euro/mp. La polul opus, in octombrie au fost cele mai ieftine apartamente scoase la vanzare pe piata imobiliara clujeana, cu un pret mediu solicitat de 925 euro/mp.
Pe segmentul nou, per ansamblul anului a fost inregistrata o scadere de 1,6%, pretul mediu cerut la finalul lui 2011 fiind de 905 euro/mp util. Pretul mediu cerut pentru apartamentele vechi scoase la vanzare in Cluj-Napoca a inregistrat o scadere de 3,4% pe parcursul anului 2011, coborand de la 1.014 euro/mp util la 980 euro/mp util in decembrie 2011, in ciuda evolutiei in crestere din ultimele treizeci de zile la apartamentele cu doua si trei camere.
Cea mai mare variatie de pret este intalnita in cazul unitatilor cu trei camere, unde a fost constatata o scadere de 5,4%. Apartamentele cu doua camere s-au ieftinit cu 2,6% in ultimele 12 luni, iar pretul garsonierelor s-a contractat cu 1,5%. Pretul mediu cerut pentru apartamentele scoase la vanzare in Constanta a scazut usor in ultimele 30 de zile, dar aceasta nu a impiedicat ca apartamentele de aici sa fie ceva mai scumpe la finalul lui 2011 fata de inceputul anului.
Valoarea medie inregistrata de Indicele imobiliare.ro pentru luna decembrie este de 926 euro/mp, in scadere cu 0,2% fata de luna precedenta, dar cu 0,8% mai mare decat in decembrie 2010.
Pe parcursul anului, preturile au manifestat o tendinta de crestere in primele luni, dar si in lunile de vara, pentru a scadea in toamna. Cea mai mica valoare a pretului apartamentelor a fost inregistrata in decembrie (926 euro/mp), iar cea mai ridicata a fost atinsa in septembrie (958 euro pe metru patrat util).
Pretul mediu solicitat pentru apartamentele noi a crescut in 2011 cu 1,4%, de la 933 la 946 euro/mp. Pretul mediu de strigare pentru apartamentele din blocurile vechi din Constanta a inregistrat o crestere usoara de 0,7% in 2011, atingand valoarea de 921 euro/mp la finalul anului.
Pretul apartamentelor cu trei camere a ramas relativ constant in 2011, inregistrand o variatie de 0,4% in ultimele 12 luni. in ceea ce priveste apartamentele cu doua camere, proprietarii au solicitat in medie un pret cu 1,1% mai mare la finalul anului 2011 fata de inceputul aceluaisi an. Garsonierele au fost insa la mare cautare in 2011, pretul acestora urcand cu 5 procente.
Contrar evolutiei din 2010, apartamentele scoase la vanzare in Timisoara s-au scumpit in 2011. Valoarea Indicelui imobiliare.ro pentru ultima luna a anului a ajuns la 810 euro/mp util, cu 2,9% mai mult decat in urma cu 12 luni. Cea mai mica valoare a fost inregistrata in mai, cand proprietarii solicitau in medie 779 euro pentru un mp util, iar cea mai ridicata in iulie, 820 euro/mp util.
Apartamentele noi s-au scumpit in intervalul analizat, recuperand terenul pierdut in septembrie. Pretul mediu pentru aceasta categorie inregistrat la finalul anului 2011 este de 885 euro/mp util. in decembrie 2011, pretul cerut de proprietari si intermediari pentru un metru patrat de suprafata utila in cazul apartamentelor vechi a fost de 795 euro, cu 2,3% mai mare decat in urma cu 12 luni.
Situatia se prezinta insa diferit pe categorii de apartamente. Apartamentele vechi cu trei camere s-au scumpit cu 5,1%, iar pretul unitatilor cu doua camere a inregistrat o crestere de 0,7%. Garsonierele, pe de alta parte, au inregistrat o crestere de pret de 2,9%. Doar apartamentele vechi cu patru camere s-au ieftinit in 2011, cu 1,1%.
Indicele imobiliare.ro pentru Ploiesti inregistreaza, la finalul lui 2011, o valoare medie de 871 euro/mp pentru apartamentele noi si vechi scoase la vanzare in acest oras. Preturile afisate de proprietari in decembrie au fost cu 0,6% mai mici decat in urma cu 12 luni, in ciuda unei usoare cresteri fata de luna noiembrie.
