Cât costă o asigurare facultativă pentru casă. Tot mai mulți români iau în calcul această variantă după explozia din Rahova

„Prețul depinde foarte mult. Vorbim de o asigurare facultativă și nu putem vorbi de un nivel standard sau mediu al costului, pentru că depinde foarte mult de companie și de riscurile pe care dorim să le acoperim. Una este să vorbim despre o locuință într-un bloc și alta despre o casă pe pământ. Dacă vorbim de o casă, desigur, suntem mai expuși unor riscuri la care o locuință dintr-un bloc nu este expusă”, a precizat Alina Bărbulescu, specialist în asigurări generale la UNSAR, la Antena 3 CNN.

Asigurarea pentru casă în 2025

Vezi și Cum se calculează impozitul pe clădiri. Cât plăteşti pentru o casă, un apartament sau un spaţiu comercial în 2025

Experta susține că există riscuri indirecte de care puțini proprietari țin cont: „Trebuie să ne uităm foarte bine și la vecinătățile noastre, la vecinii noștri. Ce daună putem produce celor de lângă noi? Ar fi interesant să corespundă acel prejudiciu unei clauze dedicate în polița de asigurare facultativă, care practic să acopere acea daună. Dacă locuim într-un bloc, oare câți vecini putem afecta dacă producem o inundație, de exemplu? Vorbim de cifre surprinzătoare — milioane de lei plătite doar pentru o spargere banală a unei țevi de apă-canal. O companie de asigurări a achitat peste 2 milioane de lei într-un astfel de caz”.

Alina Bărbulescu a atras atenția și asupra daunelor tot mai frecvente produse de fenomenele extreme: „Doar anul trecut au fost achitate peste 80 de milioane de lei pentru pagubele produse de furtuni și inundații. 80 de milioane de lei!”.

De asemenea, Sorin Cristinel Mititelu, vicepreședinte al Autorității de Supraveghere Financiară (ASF), a precizat că o astfel de protecție nu este deloc costisitoare: „Costul unei asigurări facultative pentru o locuință evaluată la 100.000 de euro este undeva până în 100 de euro pe an. Aceasta ar fi valoarea”.

Având în vedere că dezastrele naturale, incendiile sau accidentele domestice pot produce pagube uriașe într-o fracțiune de secundă, specialiștii spun că protecția financiară printr-o asigurare completă este nu doar accesibilă, ci și esențială.

Citește și Ce impozit vor plăti românii pentru pentru o casă sau pentru un apartament în 2026

Pe de altă parte, din cauza scumpirilor din ultimul an și modificările fiscale stabilite de Guvernul Bolojan, românii își fac deja calcule ce taxe și impozite vor plăti de anul viitor.

Impozitul pe casă sau apartament se determină prin aplicarea unei cote de impozitare, stabilită de consiliul local (între 0,08% și 0,2%), asupra valorii impozabile a clădirii. Impozitul anual este egal cu valoarea impozabilă ori (x) cota de impozit, valorile exacte fiind stabilite de primării conform Codului Fiscal.

De pildă, pentru o clădire din beton cu utilități, valoarea impozabilă unitară este aproximativ 1.490 lei/mp. Valoarea impozabilă este ajustată în funcție de rangul localității și de zona în care este situată clădirea. Zonele sunt clasificate de la A (ultracentral) la D (periferie), iar coeficienții de corecție variază. Spre exemplu, într-un municipiu de rang I, zona A, coeficientul poate fi 2,5, ceea ce crește semnificativ baza impozabilă.

Codul Fiscal are reduceri pentru clădirile mai vechi, în funcție de anul construcției:

50% reducere pentru clădiri mai vechi de 100 de ani;
30% reducere pentru clădiri cu vechime între 50 și 100 de ani;
10% reducere pentru clădiri cu vechime între 30 și 50 de ani.
clădirile mai noi de 30 de ani nu beneficiază de reduceri.

După aplicarea tuturor coeficienților și a reducerilor, se impune cota de impozit local pentru a obține suma datorată anual.

Astfel, pentru o casă construită din cărămidă, cu utilități, având o suprafață de 120 mp, situată într-un oraș de rang II, zona B, construită în 1970 (vechime de peste 50 de ani):

valoare de bază 120 mp × 1.490 lei/m² = 178.800 lei;
coeficient de zonă: 2,3. Valoare ajustată: 178.800 × 2,3 = 411.240 lei;
reducere de vechime: 30%. Valoare finală: 411.240 × 70% = 288.000 lei;
cota de impozit: 0,1%. Impozit anual: 288.000 × 0,1% = 288 lei.

Un apartament de 60 de metri pătrați într-un bloc din 2015, situat în București, zona C, fără reducere de vechime:

valoare de bază: 60 m² × 1.492 lei/m² = 89.520 lei;
voeficient zonă: 2,2. Valoare ajustată: 89.520 × 2,2 = 196.944 lei;
vota de impozit: 0,1%. Impozit anual: 196.944 × 0,1% = 197 lei.