Băncile au calculat rata cu noul IRCC. De la 1 octombrie, ratele pentru creditele ipotecare vor crește cu cel puțin 200 de lei

Majoritatea băncilor au calculat o valoare a IRCC de 4,06%, pentru stabilirea dobânzilor pentru creditele ipotecare în derulare şi a celor noi, începând cu data de 1 octombrie 2022.

Practic, dobânda creşte de la 5%-5,6%, în prezent, la 7%-7,8%. Dobânzile sunt valabile pentru creditele ipotecare cu dobânda legată de indicele IRCC, în timp ce ratele lunare pentru acest credit creşte cu valori cuprinse între 200 şi 250 de lei, informează economica.net

Creditele la bănci îi împovărează pe români

Anul viitor se mai aşteaptă o nouă creştere de 250 de lei.

Simulările de calcul făcute de mai multe bănci comerciale, dar şi o simulare pe baza dobânzilor medii publicate de BNR, arată că dobânda la creditele ipotecare în lei legate de IRCC creşte de la 5,6% la 7% sau chiar 7,8%. În acest context, ratele lunare medii pentru un credit ipotecar Noua Casă cresc cu valori cuprinse între 200 şi 250 de lei, în funcţie de bancă, valoarea creditului rămas de rambursat, perioadă şi alte comisioane specifice.

Te poate interesa și: Nici românii cu creditele legate de IRCC nu scapă de scumpiri! Dobânda va crește la 4,08%, de la 2,65% cât este în prezent

Economica.net a făcut o serie de simulări cu privire la efectele aplicării noului nivel IRCC

Prima simulare privește un credit de 300.000 de lei, acordat pe 25 ani (300 de luni), cu dobândă variabilă IRCC (2.65%) + marja băncii (2%), fără alte comisioane rezultă. În prezent o rată lunară a acestuia este de 1.694 de lei. În condiţiile în care, de la 1 octombrie va fi valabil un IRCC de 4,06% (anunţul oficial va fi făcut de BNR pe 30 septembrie 2022), acelaşi credit, cu aceeaşi marjă a băncii de 2%, fără alte comisioane, arată că debitorul va plăti o rată lunară de 1.944 de lei. Simularea arată în acest caz că rata lunară va creşte cu 250 de lei, marcând o majorare de 15% a acesteia.

A doua simulare privește un credit de 275.000 de lei, acordat tot pe 25 de ani, cu dobândă variabilă bazată pe IRCC de 2,65% plus marja băncii 3% (potrivit legii, marja băncii la Noua Casă trebuie să fie cuprinsă între 2%-3%). Pentru acesta, dobânda este de 5,65% în prezent, iar rata lunară de 1.546 de lei. De la 1 octombrie, în condiţiile unui IRCC de 4,06% plus marja băncii de 3%, dobânda va deveni 7,06%, iar rata lunară de 1.763 de lei. În concluzie, în acest caz, avem o majorare a ratei lunare de 216 lei

Citește și: Românii care au creditele calculate în IRCC ar putea plăti rate duble în 2023. Previziunile analiștilor

Conform datelor BNR, 85% din creditele pe termen lung (450.000 de titulari de credit) au dobânda legată de IRCC.

Veștile bune constau în faptul că, cel puțin în acest moment, creșterea IRCC nu aduce dobânda la creditul ipotecar peste nivelul inflației, însă creditul ipotecar este pe termen lung, iar condițiile pieței financiare pot suferi modificări într-un asemenea interval.

Cu alte cuvinte, chiar dacă dobânzile ajung acum la 7% sau chiar 7,8% în condițiile majorării IRCC la 4,06%, ele rămân în continuare real negative în fața unei inflații de peste 15% pe an. În condițiile actuale, românii cu rate vor da băncii mai puțini bani decât au cumpărat – din perspectiva puterii de cumpărare.