12% din bucuresteni isi vor schimba locuinta pana in 2010

Reprezentantii Willbrook au avut in vedere tendintele de pe piata imobiliara din Praga, unde la doi ani de la integrarea in UE s-au vandut circa 35.000 de proprietati, dar si intentia unei parti a populatiei din Bucuresti de a-si schimba apartamentele vechi, cu un grad minim de confort, cu altele noi, mai spatioase. In capitala Cehiei, 8,8% dintre locuitori si-au schimbat locuinta in primii doi ani de la aderarea la Uniunea European, relateaza NewsIn.

„Bucurestiul pare sa se incadreze in tiparul praghez de dezvoltare imobiliara, piata rezidentiala de lux avand un trend pozitiv in ultimii doi ani, prin constructia a tot mai multor imobile, atat individuale, cat si in ansambluri rezidentiale. Cererea a devenit din ce in ce mai sofisticata si mai pretentioasa”, este de parere reprezentantul Willbrook Management International.

De asemenea, analistii Willbrook au analizat si posibilitatea accesarii mai facile a unui credit ipotecar in conditiile noilor norme ale bancii centrale.

BNR nu va mai impune bancilor comerciale sa limiteze rata lunara la 35% din veniturile clientului, in cazul creditelor imobiliare, 30% in cazul celor de consum, care includ si leasingul financiar, si 40% – plafonul general, pentru toate creditele adunate. Consilierul guvernatorului a explicat ca, prin noua masura, va avea loc un transfer de responsabilitate de la banca centrala la bancile comerciale, decizia BNR avand o legatura directa cu intrarea Romaniei in Uniunea Europeana.

Cei mai multi analisti imobiliari estimeaza ca din 2007, in urma integrarii Romaniei in Uniunea Europeana, preturile locuintelor ar putea cunoaste corectii majore, deoarece imobilele, in special cele nou construite, sunt supraevaluate in prezent.

„Pietele imobiliare din Europa Centrala si de Est sunt dinamice si vor continua sa creasca in termeni de volum si oferta, mentinand cererea la un nivel inalt”, potrivit reprezentantilor Willbrook Management.

Pretul pe metru patrat, pentru un apartament de lux in nordul Bucureºtiului, este de 2.350 de euro. In zona centrala din capitala Cehiei un metru patrat ajunge la aproape 4.000 de euro, in timp ce in zona rezidentiala locuintele se vand cu 2.500 euro mp.