Apartamentele au fost mai scumpe cu pana la 20% in primele patru luni din 2007

„Pretul pe orice piata e determinat de trei factori: cerere, oferta si asteptare. Acesta din urma a fost cel mai important factor, care, odata cu intrarea in Uniunea Europeana, a dus la ridicarea preturilor apartamentelor din Romania”, a declarat Zilisteanu, conform NewsIn.

De asemenea, un alt factor care a contribuit la aceasta evolutie este si oferta actuala de locuinte care nu asigura decat 60% din cererea de pe piata.

In opinia lui Zilisteanu, cererea de locuinte va creste odata cu punerea in aplicare de catre banci a normelor BNR si anume eliminarea avansului si cresterea gradului maxim de indatorare.

„Cresterea preturilor va continua pana la sfarsitul anului, dar nu putem spune un procent exact. Totusi, pe masura trecerii timpului, un procent mare din potentialii cumparatori se vor orienta catre imobile noi”, a adaugat Zilisteanu.

Preturile apartamentelor vechi vor stagna odata cu intrarea pe piata imobiliara a marilor investitori in ansambluri rezindentiale noi, ale caror oferte vor determina populatia sa isi modifice optiunile, a mai spus Zilisteanu.

O analiza a pretului apartamentelor prezentata de catre reprezentantii ARAI indica faptul ca din 2003 si pana in 2006 pretul pe metru patrat al unui apartament vechi a crescut de zece ori si a ajuns de la 100 la 900 de euro si chiar la 1.000 de euro.

In aceste conditii, din datele ARAI reiese ca o garsoniera cu un spatiu de locuit de 39-59 mp s-a vandut in 2006 cu preturi situate intre 40.000 si 72.000 de euro, iar un apartament de doua camere de pana la 89 mp a costat intre 63.380 si 119.000 de euro. In aceeasi perioada de timp, o locuinta cu trei camere (76-158 mp) a fost evaluata la preturi cuprinse intre 73.400 de euro si 167.000 de euro, iar un apartament cu patru camere cu 186 mp a ajuns sa coste chiar si 191.000 de euro.

Pe piata locuintelor de lux, in 2006, un apartament cu doua camere, de pana la 140 mp, costa aproape 250.000 de euro, iar unul cu trei camere, cu un spatiu locativ de 200 mp, a ajuns la 340.000 de euro. In acelasi timp, pretul creste pana la 400.000 de euro pentru patru camere si poate ajunge chiar la 1,5 milioane euro pentru un apartament tip penthhouse cu 700 mp.