Real Estate

Casele executate silit – chilipiruri false? Castiguri tentante, riscuri prea mari

09 Oct, 11:29 • valentin.gros
Imobilele executate silit par plasamente atractive, pentru ca au preturi mult sub media pietei, astfel incat ofera castiguri foarte mari la revanzare. Ele ascund insa unele riscuri care ii tin departe pe investitori.
Casele executate silit – chilipiruri false? Castiguri tentante, riscuri prea mari

Bancile si executorii
judecatoresti scot locuinte executate silit la preturi tot mai atractive, unele
chiar [url=https://www.dailybusiness.ro/stiri-real-estate/3-400-euro-o-garsoniera-bancile-ieftinesc-agresiv-locuintele-executate-silit-80835/]incredibil
de mici[/url].
 

Astfel, o garsoniera in
Lupeni de 25 de metri patrati costa 3.400 de euro, iar o garsoniera de 22 de
metri patrati in Buzau – 5.000 de euro. Un apartament cu doua camere de 48
metri patrati, in Buftea, este scos la licitatie pentru suma de 26.000 de euro.
 

De asemenea, case din jurul
Capitalei, care se vindeau inainte de criza la preturi astronomice, [url=https://www.dailybusiness.ro/stiri-real-estate/cat-mai-costa-casele-executate-silit-din-jurul-bucurestiului-preturi-de-la-25-000-euro-81512/]sunt
evaluate acum[/url] la licitatiile de la executari silite pornind de la 25.000
de euro.
 

La asa preturi, oricine s-ar
gandi ca ar fi avantajos sa cumpere, pentru a revinde apoi la sume mult mai
mari. In realitate, aceste investitii nu sunt insa atat de atractive ca la
prima vedere.

„Cu siguranta, e un
moment bun sa cumperi pentru investitii. In cazul imobilelor executate silit, exista
si oferte la sub jumatate din pretul pietei, ceea ce ar duce la randamente de
30-40% in unul sau doi ani
„, a declarat Ion Catutoiu, directorul general al
agentiei imobiliare Real Time.
 

„Dar apare o problema:
daca imobilul e locuit, trebuie sa il eliberezi si atunci multi se feresc de o
asemenea investitie. E o latura sensibila. Agentia noastra nu face deloc
tranzactii cu imobile executate”.
 

O parere similara are
analistul imobiliar Ion Radu Zilisteanu. Pentru a calcula un eventual castig,
acesta propune un calcul simplu. O casa executata silit poate fi achizitionata
cu 25.000 de euro si are un pret de piata de 40.000 de euro. Cel care a
cumparat-o poate revinde, sau chiar poate astepta o crestere a pietei, in jur
de 5% pe an, in urmatoarea perioada, crestere ce ar ridica profitul, pe termen
lung.

Dar Zilisteanu atrage atentia
asupra unui aspect: „In 90% din cazuri, cel executat silit deschide proces
si il cheama parte pe cumparator”. Astfel, intervine o nedorita bataie de
cap.
 

In plus, cele mai ieftine
locuinte se afla in orase cu viitor incert. „3.400 de euro o garsoniera
suna tentant. Totusi, la Lupeni, zona monoindustriala, aceasta nu poate fi
considerata o investitie sigura”, spune Zilisteanu.
 

Fostul presedinte al
Asociatiei Romane a Agentiilor Imobiliare, Liviu Ureche considera aceste locuinte
drept „active toxice” ale bancilor. „La o valoare atat de mica,
te gandesti automat ca poate exista un viciu ascuns, o problema din punct de
vedere tehnic. Nu as cumpara, pentru ca nu stiu ce povara duc in spate”, a
declarat acesta.
 

„Stim foarte bine ca nu
exista piata imobiliara fara creditare. Practic, ar insemna ca bancile sa vanda
si tot ele sa finanteze. Foarte rar se incheie tranzactii cu imobile de acest
gen”, a adaugat Ureche.