Chiriile pentru birourile clasa B vor scadea in perioada 2007-2008

Chiria obtinuta pentru birourile de clasa B a variat, anul trecut, intre 12 si 15 euro metrul patrat pe luna, cererea si oferta fiind in echilibru pe acest segment de piata. Nivelul chiriilor pentru acest tip de spatii fluctueaza catre limita inferioara a intervalului, ca urmare a tendinþei actuale a chiriasilor de relocare din cladiri inferioare din punct de vedere calitativ, in birouri de calitate, mai precizeaza analistii companiei CBRE.

Astfel, extinderile de spatii si relocarile companiilor mici si medii vor constitui principala sursa a cererii de birouri in 2007, iar interesul companiilor straine nou intrate pe piata va sustine cererea pentru spatii sub 500 metri patrati (mp), conform NewsIn.

„Chiriile pentru birourile de clasa A vor creste usor in urmatoarele sase luni ca urmare a ofertei limitate de birouri de calitate, amplasate in zone ultracentrale”, potrivit reprezentantilor CBRE.

Costurile de intretinere vor fluctua catre limita superioara a intervalului, respectiv 3 – 3,50 euro mp pe luna ca urmare a cresterii taxelor si tarifelor la utilitati, se mai arata in raportul companiei imobiliare.

Daca toate proiectele de birouri propuse vor fi finalizate pana la sfarsitul lui 2007, stocul total de birouri va creste pana la 1,5 milioane mp, precizeaza analistii CBRE. In cursul acestui an sunt propusi spre livrare 350.000 mp din care aproximativ 34% sunt deja preinchiriati.

Din stocul total programat pentru acest an, aproximativ 64% sunt reprezentati de birouri de clasa A. Zona de nord a Bucurestiului se va mentine cea mai activa, deoarece 55% dintre proiectele anuntate sunt situate in aceasta parte a orasului.

Analistii companiei precizeaza ca in 2006 nivelul mediu al chiriilor pentru birouri de clasa A s-a mentinut intre 18,50 si 19 euro mp pe luna in primele sase luni ale anului, la fel ca in a doua jumatate a lui 2005. In semestrul al doilea din 2006, chiriile pentru birouri de clasa A au crescut usor ca urmare a lipsei de spatii de calitate si a cererii crescute, ajungand in prezent la 19 -19,50 euro pe metru patrat.

In zona centrala a Bucurestiului, birourile de calitate deja finalizate s-au inchiriat cu 20-22 euro mp pe luna, iar preinchirierile au fost incheiate cu 16,50-17 euro mp pe luna. In zona de nord spatiile avantajoase din punct de vedere calitate-pret au fost inchiriate cu 14-16 euro mp pe luna (pentru cladirile finalizate), iar preinchirierile au fost semnate pentru 13 -14 euro mp pe luna, precizeaza reprezentantii CBRE.