Cu cat a crescut stocul de spatii de birouri in 2012

Nivelul livrarilor a
fost mai mic cu 25% in comparatie cu 2011 si cu 64% mai redus fata de
cel inregistrat in 2010. Anul trecut au fost
tranzactionati 226.000 metri patrati de spatii de birouri, cu aproape
15% mai putin fata de anul precedent.

„In 2012,
activitatea de pre-inchiriere a cunoscut o crestere considerabila,
reprezentand 40% din nivelul total al cererii, ceea ce se reflecta in
numarul de proiecte planificate, care a crescut pe parcursul anului
trecut”, a declarat Victor Rachita, head of office agency CBRE
Romania.


„Activitatea de pe
piata de birouri de anul acesta va avea o structura similara cu cea
din 2012 si ne asteptam ca si in 2013 tranzactiile de pre-inchiriere
sa se pastreze la un nivel ridicat. Desi nivelul chiriei prime a
inregistrat incepand cu a doua jumatate a anului o usoara scadere
dupa o perioada de stabilitate, proprietarii au fost mai agresivi cu
ofertele de stimulare pe care le-au oferit chiriasilor, optand pentru
mentinerea nivelului chiriei contractuale. Romania dispune de un
mediu economic mai stabil si, in comparatie cu alte state din ECE,
are costuri competitive in ceea ce priveste forta de munca si
nivelele de inchiriere. Acest lucru va contribui in urmatoarele luni
la cresterea nivelului cererii de spatii de birouri”, a adaugat acesta.

Din cei 226.000
metri patrati tranzactionati anul trecut, in T4 2012 activitatea de
tranzactionare a fost de aproximativ 68.000 metri patrati. Cererea
reprezinta 70% (158.000 metri patrati) din totalul nivelului
tranzactionat, in timp ce renegocierile si reinnoirile de contract
reprezinta 30%.


De altfel,
pre-inchirierile si renegocierile de contract au fost cele mai mari
tranzactii inregistrate in 2012. Majoritatea spatiilor de birouri au
fost tranzactionate in zona Pipera (27%), urmata de Nordul Capitalei
(23%) si de zona de Vest (20%).


In T4 2012, cea mai
mare tranzactie a fost cea de renegociere
si extindere a companiei Orange in cladirea Europe House.


In ultimul trimestru
al anului trecut au fost livrate doua cladiri de birouri, care au
adaugat numarului total de spatii livrate aproximativ 19.000 metri
patrati. AFI Group a finalizat prima faza a proiectului AFI Business
Park, iar Unicredit si-a mutat operatiunile intr-o cladire „build
to suit” cu o suprafata inchiriabila de 15.000 metri patrati.


Alte cladiri livrate
oficial in 2012 au fost Bucharest Tower Center, Aviatorilor Plaza,
Monolit Square, Magheru One sau ART Business Center 6.


In 2013 se estimeaza
ca stocul de birouri va creste cu 135.000 metri patrati si va ajunge
la finalul T4 sa insumeze 2,35 milioane metri patrati, inregistrand o
majorare de 25%. Cele mai mari proiecte ce urmeaza a fi livrate in
2013 sunt Sky Tower, dezvoltat de Raiffeisen Property Holding
International, si Floreasca Park al companiei Portland.


Analizand
performanta zonelor de birouri in ceea ce priveste activitatea de
dezvoltare a spatiilor de birouri, zona Barbu – Vacarescu Floreasca
continua sa fie cea mai dinamica.

Rata de neocupare a
spatiilor de birouri din Bucuresti s-a situat in jurul valorii de
15,5%, iar la sfarsitul anului trecut erau aproximativ 340.000 metri
patrati de spatii vacante clasa A si B.


Daca zona de Vest
are in prezent una din cele mai mici rate de neocupare, de 6%, Pipera
este in continuare caracterizata de o rata de neocupare peste media
generala, situata in jurul valorii de 27%.
Aceasta valoare este
consecinta ratei de neocupare de 48% a zonei Pipera Nord care este
ponderata de cea de 14% din Pipera Sud (Dimitrie Pompei).


Rata de neocupare in
CBD a fost de 8% la inceputul anului trecut, ajungand in T3 sa atinga
valoarea de 14%. Incepand cu T4 aceasta a inceput sa descreasca,
stabilizandu-se in jurul valorii de 12%. La baza acestei fluctuatii a
stat livrarea a 28.000 metri patrati in zona.

Chiriile prime s-au
situat la sfarsitul T4 2012 intre 18 – 18,5 euro/mp/luna in CBD,
inregistrand o scadere slaba fata de T3. In Bucuresti, chiriile
pentru spatiile de clasa A incep de la 16 euro/mp/luna in zonele
centrale si de la 11 euro/mp/luna in zonele periferice.


Chiriile nete sunt
mai reduse cu 10 – 20%, depinzand de durata contractuala si de
suprafata inchiriata. In S1 2013 chiria prime se va stabiliza in
jurul valorii de 18 euro/mp/luna si se estimeaza ca va ramane la
aceasta valoare si in a doua jumatate a anului.

CBRE Group, o
companie listata la S&P 500, cu sediul central in Los Angeles, are
aproximativ 31.000 de angajati (excluzand afiliatii) si deserveste
proprietarii de active imobiliare, investitorii si chiriasii prin
intermendiul celor peste 300 de birouri (excluzand afiliatii). CBRE
ofera consultanta strategica si executorie pentru vanzarea sau
inchirierea proprietatilor, servicii corporatiste, managementul
proiectelor, proprietatilor si altor facilitati, consultanta in
materie de credite ipotecare, estimare si evaluare, planuri de
dezvoltare, managementul investitiei, precum si cercetare si
consultanta.