Florea, C&W: Asteptam o intensificare a activitatii investitionale din imobiliare

“Exista un interes din ce in ce mai crescut al
investitorilor pentru piata imobiliara din Romania. Cel mai atractiv segment al
pietei este cel al spatiilor de birouri din Bucuresti, insa in urmatoarele 12
luni, probabil ca vor fi inregistrate si unele tranzactii pe segmentul
spatiilor de retail. Am observat si o crestere a interesului pentru terenuri,
dar la valori ale preturilor mult reduse fata de varful din 2007 – 2008”, spune
Florea.
 

Conform raportului Cushman
& Wakefield activitatea investitionala in Europa Centrala in prima
jumatate a anului 2011 continua sa creasca, cu pana la 2, 09 miliarde euro investiti
pana in prezent in pietele din Polonia, Cehia, Slovacia, Ungaria si Romania.

Acest
volum depaseste pe cel de 1,83 miliarde euro investitii realizate in a doua
jumatate a anului 2010.
 
Polonia continua sa
domine in regiune, cu toate acestea, 
este singura piata din regiune pentru care volumul investitiilor a
scazut in primele 6 luni din 2011, de la l 1,27 milioane euro in S1 2010 la 875
millioane  euro in prima jumatate a
acestui an.
 
 

In contrast, Cehia si Ungaria au inregistrat o crestere
importanta in aceeasi perioada de 6 luni.
 
In Cehia volumul investitiilor a crescut de la 295
millioane euro la 744 millioane euro, iar in Ungaria de la 78 million euro la 233
millioane euro. In toate pietele din Europa Centrala activitatea tranzactionala
este mai mica decat media ultimilor 5 ani.
 

Tranzactiile cu portofolii de proprietati au fost
dominante in 2011 in comparatie cu tranzactiile cu proprietati unice. Aceasta
situatie este aplicabila in toate pietele si reprezinta mai mult de 60%  din totalitatea volumelor tranzactionate.

Achizitia de catre CA Immo a Europolis a ajuns la o valoare tranzactionata de
850 milioane euro, alte tranzactii cu tranzactii de portofoliu VGP/ AEW Europe,
de exemplu, este un joint venture cu proprietati de industrial la o valoare de
300 milioane eur, sau achizitia de catre CPI al unui portofoliu de retail de
centre  “family centres” la o valoare de
63 milioane in Cehia si Slovacia. In total au fost tranzactionate 69
proprietati in prima jumatate a anului 2011.
 
 

Valoarea medie a yieldurilor a crescut in sectorul de
retail de la 7,2% in a doua jumatate a anului 2010 la 7,5% in prima jumatate a
anului 2011 reflectand cresterea investitiilor in orasele secundare din
Polonia.Yieldurile in retail se asteapta sa scada in continuare ca urmare a
vanzarii in a doua jumatate a anului ca urmare a vanzarii catorva proprietati
prime in Cehia si Polonia, astfel yieldurile ajungand la o valoare de 6%. In
sectorul de birouri yieldurile scad de la 7,4% la 7,1% pentru aceeasi
perioada.  Yieldurile in sectorul
industrial au scazut, de asemenea de la 8.5% la 8.2%.