Investitorii straini din imobiliare profita de lacunele sistemului de creditare local

Leasingul imobiliar care nu finanteaza proiecte de mari dimensiuni, alaturi de creditele bancare care sunt inca scumpe, reprezinta principalele cauze care ii vor determina pe constructorii romani sa colaboreze cu investitorii straini in vederea finantarii proiectelor, au declarat, pentru NewsIn, analistii companiei imobiliare CB Richard Ellis (CBRE).

In cadrul acestor parteneriate, constructorii romani vor asigura „partea practica a proiectului, privind arhitectura, santierul si mana de lucru, in timp ce investitorii institutionali sau privati finanteaza lucrarile”, afirma analistii CBRE.

In opinia acestora, proiectele pentru retail si cele rezidentiale sunt cele mai profitabile, iar piata imobiliara din Romania va ramane una dintre cele mai cautate piete din Europa Centrala si de Est. In acest context, „ca urmare a scaderii randamentelor si dezvoltarii pietei, fondurile private cu risc redus si fondurile institutionale vor investi tot mai mult pe piata romaneasca, urmand sa detina portofolii tot mai mari si mai diversificate”, sustin analistii CBRE.

Achizitionarea „la pachet” a constructiilor aflate inca in faza de proiect, pentru ca ulterior sa fie inchiriate sau vandute la preturi mult mai mari, tinde sa devina un trend. Potrivit estimarilor companiei CBRE, in sectorul imobiliar vor creste numarul de tranzactii cu proiecte inainte de finalizarea lucrarilor pentru ca apartamentele pot fi cumparate la preturi mult mai mici si astfel se obtine un randament mult mai mare.

Analiza CBRE este sustinuta si de reprezentantul companiei DTZ Echinox, Daniel Mitarcu, care explica in ce consta profitabilitatea unei asemenea tranzactii: „De exemplu, un apartament poate fi cumparat cu 1.400 euro mp plus TVA, inca din faza de proiect, iar apoi revandut cu circa 1.700 euro mp inainte de finalizarea ansamblului. Proprietatiile pot fi rezervate in baza unui antecontract pentru un avans de 20-30%, restul sumei fiind esalonata in functie de stadiile lucrarii”, a completat Mitarcu.