Real Estate

Lovitura de stat pentru „samsari”: Afacerea cu imobile retrocedabile, impozitata la sange

11 Mar, 12:43 • valentin.gros
Asa-numitii "samsari imobiliari" cumpara ieftin drepturile asupra imobilelor retrocedate si cand intra in posesia acestora, le vand cu de 10 ori pretul. Guvernul vrea sa dea o lovitura puternica business-ului, pregatind impozite de pana la 84% pentru acele castiguri imense, obtinute pe o piata estimata la 8 miliarde de euro.
Lovitura de stat pentru samsari: Afacerea cu imobile retrocedabile, impozitata la sange

Ai de recuperat o casa sau un teren pe
care comunistii le-au confiscat abuziv de la parinti sau bunici.
Birocratia si legislatia stufoasa te fac sa pierzi ani intregi, prin
institutii si tribunale, pana recuperezi imobilul. Iti vine sa te
lasi pagubas.

Aici intervine „samsarul imobiliar”, care
iti cumpara dreptul litigios si apoi se bate el cu sistemul, pentru a
deveni proprietar. E priceput, dispune de relatii, astfel ca are
sanse mult mai mari in aceasta lupta.

„Foarte multe persoane cu imobile
de restituit se afla la o varsta inaintata si nu au forta financiara
necesara demersurilor ce trebuie intreprinse pentru a intra in
posesia acestor bunuri”, a declarat pentru DailyBusiness.ro
analistul imobiliar Ion Radu Zilisteanu.

„Cei care preiau drepturile lor de
proprietate platesc un pret de circa 10% din valoarea de piata, apoi
revand la diferenta de 90%. Asupra acestei diferente va interveni
impozitul anuntat de guvernanti. La Agentia Nationala pentru
Restituirea Proprietatilor, institutia care s-a ocupat de aceste
probleme, au fost depistate, de-a lungul anilor, o serie de nereguli, astfel ca problema e foarte
complexa, iar eforturile pentru redobandirea unui bun imobiliar, cu
atat mai grele”, a mai spus Zilisteanu.

De exemplu, in 2011, Remus
Virgil Baciu, vicepresedintele ANRP, a fost arestat pentru ca ar fi
primit peste 400.000 de lei in schimbul urgentarii solutionarii
anumitor dosare de despagubire a unor fosti proprietari de imobile
nationalizate, informa, la acea vreme, DailyBusiness.ro.

Potrivit Directiei Nationale Anticoruptie, in
perioada iunie-august 2011, „inculpatul Baciu Remus Virgil,
in calitate de vicepresedinte al Autoritatii Nationale pentru
Restituirea Proprietatilor (ANRP), cu rang de subsecretar de stat, a
pretins o suma de bani, prin intermediul coinculpatei Andrusenco
Camelia Teodora, de la patru persoane indrituite la despagubiri in
baza Legii 10/2001 (privind regimul juridic al unor imobile preluate
in mod abuziv in perioada 6 martie 1945 – 22 decembrie 1989)”. 

Baciu a fost condamnat pentru coruptie
la trei ani de inchisoare
, iar Camelia Teodora Andrusenco, la trei
ani si jumatate cu executare, scria recent Evenimentul zilei.

Cum ar putea fi impozitate castigurile
mari rezultate din comercializarea drepturilor litigioase asupra
imobilelor de retrocedat? Guvernul pregateste un act normativ pe
aceasta tema.

„Intr-adevar, drepturile
litigioase, cumparate si revandute sau sumele cu care vor fi
despagubiti cei care au castigat de pe urma drepturilor litigioase
vor fi impozitate, dar nu s-a luat o decizie finala politica si
guvernamentala”, a declarat pentru Gandul ministrul Finantelor, Daniel Chitoiu.

„Se va aplica un impozit cuprins intre 50 si 84%, pentru
ca se considera ca procentul care ramane la dispozitie este destul de
bun ca rata a profitului”, a mai spus Chitoiu.

Cum vad jucatorii din piata o asemenea
reglementare? „Un impozit mare ar fi foarte corect pentru acest
tip de tranzactii, unde se pot obtine un profit de 10 ori mai mare
decat suma investita”, a spus pentru DailyBusiness.ro Dragos
Dragoteanu, proprietarul agentiei imobiliare Euroest.

„Aceste afaceri sunt derulate de
oameni cu experienta in business sau specialisti in domeniul juridic.
Ei actioneaza ca un fel de brokeri, curata proprietatea, o pun in
valoare din punct de vedere juridic. Dar in acelasi timp, fac si o
speculatie. Astfel de operatiuni trebuie impozitate intr-un cuantum
net superior tranzactiilor obisnuite, avand in vedere castigurile mari pe care le genereaza”, a adaugat Dragoteanu.

Practic, in prezent, un om batran primeste 10.000 de euro si semneaza un document, renuntand la dreptul sau de proprietate. Cumparatorul, de-acum detinator al documentului, se ocupa de toate diligentele necesare ca sa obtina imobilul, pe care apoi il revinde cu 100.000 de euro. Un impozit de peste 80% ar taia o buna parte din profitul de 90.000 de euro, dar brokerul (ori „samsarul”, cum e denumit in termeni populari) tot ar ramane cu un castig mai mare decat investitia.

Cat de mare este aceasta piata?
Agentia Nationala pentru Restituirea Proprietatilor o estimeaza la
ordinul miliardelor de euro.

„Noi am estimat toata problematica
despagubirilor la 8,5-9 miliarde de euro, din care, daca scadem cele
1,2 miliarde de euro pe care le-am anticipat ca le vom plati in
fizic, printr-o modificare legislativa si printr-o implicare a
detinatorilor de astfel de terenuri in numele statului, ajungem la o
suma de sub 8 miliarde de euro„, a afirmat George Baesu,
actualul presedinte al ANRP, intr-un interviu acordat ziarului Bursa.

Va reusi Guvernul sa impuna un text de lege prin care bugetul sa aiba de castigat de pe urma comertului cu drepturile litigioase asupra imobilelor de retrocedat? Totul depinde de vointa politica si de capacitatea celor din Palatul Victoria de a nu ceda in fata niciunor „influente”.