Real Estate

Minim istoric la pretul de strigare pentru apartamentele de 3 camere

19 Apr, 13:00 • Redactia DailyBusiness
Proprietarii de apartamente vechi de 3 camere par sa fi reactionat in luna martie la realitatea din piata rezidentiala a Capitalei. In contextul unei cereri scazute, acestia au renuntat in luna recent incheiata la pretentii: unitatile de 3 camere ating astfel un nou minim istoric, pretul mediu scazand pana la 72.500 euro.
Minim istoric la pretul de strigare pentru apartamentele de 3 camere

In plus, piata bucuresteana a fost
invadata in martie de un numar-record de apartamente de trei camere,
peste 840 de unitati fiind scoase la vanzare, conform raportului
lunar de monitorizare imobiliara Anunturiparticulari.ro.

La celelalte tipuri de apartamente,
evolutia preturilor a fost una sinusoidala in luna martie: daca
pretul de strigare in cazul garsonierelor a crescut usor din
februarie in martie 2013, cu mai putin de 1%, apartamentele de doua
si patru camere au cunoscut scaderi de pret de pana in 4% intr-un
interval de 30 de zile.

Luna martie 2013 a fost, per total, una
bogata ca numar de oferte la toate tipurile de apartamente,
pastrandu-se astfel tendinta de crestere inregistrata de la inceputul
lui 2013. Statisticile indica un nou record de unitati scoase la
vanzare de proprietari pentru aceasta perioada a anului, fiind atins
cel mai mare numar de oferte din 2008 incoace.

[b]Evolutia preturilor[/b]

Dupa ce in luna februarie 2013,
garsonierele atinsesera un nou minim istoric, pretul mediu pe acest
segment s-a apreciat sensibil intr-un interval de 30 de zile. Daca in
urma cu o luna proprietarii solicitau, in medie, aproximativ 33.600
euro, la finalul lui martie, pretul a trecut de pragul de 33.900
euro. Pe un interval de 12 luni, pretul mediu este insa in scadere cu
7%, de la 36.340 euro.

Unitatile de doua camere au inregistrat
in martie 2013 un trend descrescator atat raportat la 30 de zile, cat
si la 12 luni. Proprietarii bucuresteni au solicitat in luna recent
incheiata un pret in jurul valorii de 53.500 euro, cu aproximativ 1%
mai putin fata de februarie 2013, dar si cu 7% in minus, comparativ
cu luna martie a anului trecut, cand pretul de strigare depasea
57.200 euro.

Apartamentele de 3 camere par sa fi
fost cel mai puternic afectate de modificarile de pret din ultimele
30 de zile ajungand astfel la cel mai scazut nivel solicitat de
proprietari de la inceputul crizei si pana in prezent. Pretentiile
proprietarilor pe acest segment au coborat in martie pana la 72.500
euro, in scadere cu 1,5% fata de luna februarie a acestui.
Deprecierea pe un interval de 12 luni este si mai accentuata,
atingandu-se in martie 2013 o variatie de -8%, echivalentul a peste
6.000 de euro fata de aceeasi perioada a anului trecut.

In doar o luna, si apartamentele au
pierdut 4% din pretul de vanzare anuntat de proprietari. Media pentru
o unitate de patru camere se invarte in prezent in jurul valorii de
93.200, fata de 96.700 euro cat atingea in februarie 2013. Comparativ
cu luna martie a anului trecut, preturile pe acest segment sunt 8%
mai mici, la momentul respectiv, un potential cumparator fiind nevoit
sa porneasca o posibila negociere de la aproape 100.800 euro.

VARIA?IE
PRE?
mar. 2013 mar. 2012 Variatie

12 luni (%)

mar. 2011 Variatie

24 de luni
(%)

mar. 2010 Variatie

36 de luni
(%)

GARSONIERE 33908 36347 -7% 37902 -11% 43060 -21%
2 CAMERE 53478 57236 -7% 58815 -9% 68145 -22%
3 CAMERE 72510 78543 -8% 81365 -11% 92803 -22%
4 CAMERE 93233 100797 -8% 101056 -8% 118826 -22%

[b]Numarul de oferte[/b]

Proprietarii au continuat sa scoata in
luna martie a acestui an un numar ridicat de oferte, atingandu-se un
nou record pentru aceasta perioada: cel mai mare numar de proprietati
aparute pentru prima oara pe piata din 2008 si pana in prezent. Cei
interesati de achizitionarea unui apartament in Capitala au avut la
dispozitie aproape 2.700 de oferte din care au putut alege.

Segmentul apartamentelor de doua camere
a trecut in martie 2013 de pragul de 1.000 de unitati, raportul Anunturiparticulari.ro indicand un total de 1.082 de astfel de
apartamente scoase la vanzare in numai o luna. Nivelul il depaseste
cu 6% pe cel inregistrat in aceeasi perioada a anului trecut, cand pe
piata apareau 1.021 de apartamente. Oferta este cu aproximativ 12%
mai bogata fata de luna februarie a acestui an.

Portofoliul de apartamente vechi de 3
camere s-a imbogatit in interval de doar 30 de zile cu 23%,
proprietarii care detin astfel de unitati scotand la vanzare peste
840 de oferte in luna martie 2013. Pe un interval de 12 luni, numarul
de oferte de la momentul actual il depaseste pe cel inregistrat in
martie anul trecut cu aproximativ 100 de unitati, proprietarii
scotand la vanzare 756 unitati in martie 2012.

Potentialii clienti aflati in cautarea
unei garsoniere au avut in luna martie 2013 o oferta de 506 astfel de
unitati aparute pentru prima oara pe piata. Nivelul il depaseste in
aceste conditii atat pe cel inregistrat in luna februarie a acestui
an, cu 11%, cat si pe cel din urma cu exact un an, cu 6%.

Apartamentele de patru camere au
cunoscut si ele in luna martie a acestui an o crestere sensibila a
ofertei pe un interval de 30 de zile. Daca in februarie, proprietarii
scoteau la vanzare 215 unitati, in luna recent incheiata, acestia au
scos pe piata aproape 260 de apartamente. Nivelul pe acest segment
este totodata similar celui inregistrat in aceeasi perioada a anului
trecut.

[b]Perspectiva[/b]

Pentru perioada urmatoare, este posibil
ca anuntul facut recent de Fondul National de Garantare a Creditarii
pentru I.M.M.-uri conform caruia fondurile existente pentru Prima
Casa sunt suficiente pana la finalul anului 2013, sa aduca o stare de
calm si stabilizare pe piata apartamentelor vechi.

Proprietarii nu se vor mai afla sub
presiunea vanzarii locuintei intr-un termen-limita, iar cumparatorii
vor avea in continuare la dispozitie oferta de apartamente din piata
veche pe care le pot achizitiona prin intermediul unui credit
garantat de stat, spun analistii.

Anunturiparticulari.ro a fost lansat ?n
anul 2001 de compania Agentie.net si consta ?n monitorizarea tuturor
anunturilor imobiliare publicate de persoanele particulare ?n presa
scrisa si pe Internet. Statistica are la baza ofertele imobiliare din
Bucuresti, publicate de persoanele particulare ?n toata presa scrisa
si pe Internet, iar pretul mediu este obtinut pe baza preturilor
solicitate initial de proprietari.