Multinationalele isi extind birourile in Bucuresti

Piata inchirierilor
trimestriale a fost dominata de sectorul IT&C, urmand aceeasi
tendinta inregistrata in T2. Acest sector a detinut in T3 aproximativ
56% din volumul total de spatii inchiriate.

„Pentru
urmatorii doi ani
sunt anuntate noi livrari care vor insuma circa 140.000 metri
patrati, dezvoltate in zonele de centru-nord si vest ale Capitalei,
astfel incat estimam ca numarul tranzactiilor de pre-inchiriere va
creste”, a declarat Madalina Cojocaru, director al departamentului
de birouri in cadrul DTZ Echinox.

Volumul total de spatii de birouri
livrate anul acesta in Capitala va atinge aproximativ 92.000 metri
patrati, un nivel similar cu cel inregistrat la sfarsitul anului
2011, care a fost considerat anul cu cel mai scazut volum de livrari
dupa 2004.

Volumul total al livrarilor de spatii
de birouri din Bucuresti a ajuns la sfarsitul celui de-al treilea
trimestru al anului la aproximativ 1,93 milioane metri patrati,
potrivit DTZ Echinox.

Cele mai importante cladiri de birouri
livrate pana in octombrie 2012 au fost Bucharest Tower Center (21.300
metri patrati), sediul UniCredit Tiriac (15.000 metri patrati) si prima faza din AFI
Business Park, care cuprinde o suprafata inchiriabila de 13.700 metri patrati.

Volumul net al inchirierilor
(cuprinzand tranzactii noi, pre-inchirieri si prelungiri de
contracte) a ajuns la 131.000 metri patrati in primele noua luni ale
anului.

In ceea ce priveste cererea de spatii
de birouri pe zone, cele mai multe tranzactii din volumul net al
inchirierilor trimestriale s-au incheiat in zonele de vest si centru
nord ale Capitalei.

Dupa o perioada de 15 luni in care rata
de neocupare s-a mentinut intre 13 – 14%, in T3 2012 aceasta a
crescut de la 13,8% (nivel inregistrat in T2 din 2012) pana la 15,4%.

In 2012, o crestere usoara a chiriilor
a fost inregistrata in zona centrala a orasului si in centru –
nord.

La finalul T3, chiriile in locatii
prime au ramas stabile, atingand in zona centrala un nivel cuprins
intre 18,5 si 19,5 euro/mp/luna. In zonele semi-centrale, nivelul
chiriilor variaza intre 13 si 16 euro/mp/luna, iar in zonele de
business de la periferia capitalei s-au inregistrat valori mai
scazute, cuprinse intre 9 si 12 euro/mp/luna.

Pentru finalul
anului 2012 analistii DTZ estimeaza un nivel constant al chiriilor
pentru cladirile de birouri situate in locatiile de business premium
ale Capitalei, cuprins intre 18,5–19,5 euro/mp/luna.