Preturile terenurilor din zona de vest au crescut cu 50-70% anul trecut

Preturile variaza foarte mult in functie de facilitatile oferite. Astfel, ele variaza intre 70-80 euro pe metru patrat in zona Carrefour si scad pe masura ce creste distanta de Bucuresti. Insa distanta nu este un factor hotarator in masura in care se ofera un produs imobiliar complet, pecizeaza Ciocan.

Terenurile din vestul Bucurestiului sunt cautate in principal pentru dezvoltari industriale, pentru depozitare, logistica si productie usoara.

Zona de Vest a Bucurestiului se remarca printr-o dezvoltare ampla a parcurilor logistice, elementul determinant fiind existenta autostrazii A1 Bucuresti-Pitesti si a celor 3 jonctiuni: prima la Carrefour, a doua la Ciorogarla si a treia la Bolintin.

Aici au fost dezvoltate Cefin Logistics Park cu 120.000 metri patrati construiti si Bucharest West cu 40.000 metri patrati la km. 12,5 pe autostrada A1, respectiv Prologis Park Bucharest A1 cu 56.000 metri patrati si Mercury Logistics Park cu 25.000 metri patrati la km. 23 al autostrazii.

Chiria medie pentru spatiile in proiectele acestea este de 4,5 euro pe metru patrat pe luna, fiind vorba de suprafete de minim 2.500 mp.

„Proiectele industriale se vor dezvolta in aceasta zona in etape si va mai dura probabil cel putin 2 -3 ani pana vor fi complet finalizate. Asteptam si alti dezvoltatori sa construiasca noi parcuri logistice, insa competitia va fi mare, iar chiriile sunt pe panta descendenta”, a adaugat Rodica Tarcavu, director al departamentului industrial al DTZ.

Retailul si birourile dau tonul in vest

Din cadrul proiectelor imobiliare dezvoltate in zona de vest comparativ cu sudul sau estul capitalei, se detaseaza cele pentru retail, avand o evolutie accelerata datorita densitatii populatiei din cartierele Militari, Crangasi si Drumul Taberei, dar si accesului foarte bun, motiv pentru care si proiectele industriale au cunoscut un trend ascendent, tinand cont si de proximitatea singurei autostrazi de pana acum 2 ani, Bucuresti-Pitesti, a precizat Mihaela Cnobloch, consultant in cadrul departamentului de birouri al DTZ.

De asemenea, si segmentul de birouri cunoaste o crestere semnificativa in zona de vest, datorita accesului mult mai facil catre centrul si nordul capitalei, datorita bunei acoperiri a transportului in comun privind legaturile cu centrul si cu nordul, dar si existentei unui potential ridicat de transformare a multor foste complexe industriale in spatii moderne.

Pana de curand segmentul de birouri pentru zona de vest a capitalei era reprezentat de imobile talie mica, clasa B, in multe cazuri renovate, dar recent, au aparut dezvoltari reprezentative, de talie mare cum ar fi cele de tip Business Park (Sema Park, West Gate), dar si de tip clasa A (Anchor Plaza, Cotroceni Park, Global Business Center, Riverside).

Chiria pentru birourile din zona de vest a Bucurestiului se situeaza intre 14-16 euro.