Real Estate

Riscurile caselor facute „dupa Google”: Economisesti 5.000 de lei, dar iti cad peretii

26 Nov, 00:07 • valentin.gros
Tentatia de avea o casa cat mai ieftina poate costa scump. Cine achizitioneaza pe sub mana, sau dupa cautare pe Google, materiale de constructie de proasta calitate, neconforme cu proiectele de executie si neperformante din punct de vedere tehnic, risca sa se trezeasca intr-o zi cu plafonul sau peretii daramati.
Riscurile caselor facute dupa Google: Economisesti 5.000 de lei, dar iti cad peretii

Oamenii s-au aparat dintotdeauna
impotriva viciilor de constructie care le pot afecta locuintele. In
secolul al-XV-lea, in Anglia, legea stipula ca „daca un dulgher
construieste gresit, se va deschide actiune impotriva lui”. Inca
de pe vremea antichitatii, in Mesopotamia, Codul lui Hammurabi
continea legi pentru prevenirea avariilor.

Dar au existat si mai exista diferite
modalitati de fentare a acestor legi, care pot avea consecinte
negative asupra cladirilor.

Era tehnologiei presupune viteza. In
timp, a dezvoltat insa un alt fenomen. Cel al  know how-ului. In
urma unor experiente personale, fiecare ofera sfaturi, mai mult sau
mai putin utile pentru rezolvarea unei probleme foarte exacte. Desi
de cele mai multe ori datele difera fundamental, bazandu-se pe
similaritate, individul preia o solutie pe care o implementeaza in
masura capacitatilor si cunostintelor sale.

„Oamenii sunt convinsi ca stiu ce
fac. Au impresia ca daca pentru un X anonim a functionat, nu exista
niciun motiv sa nu functioneze si pentru ei. Astfel, economisesc
expertiza unui specialist, economisesc in materiale, dar pierd in
durabilitate si calitate”, sustine Gabriel Curca, antreprenor.

Unele erori sunt irecuperabile

„Riscurile variaza, unele din
erori pot fi reparate, insa costurile sunt mult mai mari decat daca
ar fi renuntat la treaba de mantuiala de la inceput, insa altele sunt
irecuperabile, deoarece se pierde integritatea structurii de
rezistenta si intreaga constructie e compromisa”, a adaugat
Curca. Acesta detine Areco Exim, o companie de vanzare materiale
de constructii, cu o cifra de afaceri de aproximativ 6 milioane de
euro.

Una dintre cauze este lipsa de
informare. Clientul nu constientizeaza ca uneori procura marfa de
proasta calitate. Sunt si ceilalti care sunt perfect constienti dar
prefera o astfel de varianta. Economia este, in raport cu ridicarea
unei case, minora, intre 3.000 si 5.000 de lei.

Se achizitioneaza produse fara acte de
provenienta recomandate de zidari de ocazie, iar acestea sunt departe
de standardele de fabricatie normale. In cazul cel mai dramatic
pierderile sunt uriase, mergand uneori pana la intreaga investitie,
deoarece cladirea se darama, la propriu.

De cele mai multe ori, se crapa
peretii, plafoanele nu izoleaza nici termic nici fonic
, iar costurile
de reparatie sunt duble fata de economia initiala.

O alta situatie,
probabil cea mai ingrijoratoare, este cea in care viitoarea casa este
facuta dupa un plan cu totul diferit fata de proiectul care a primit
autorizatia de constructie. Beneficiarul pur si simplu cauta pe Google „calcul necesar materiale de constructie”, ceea
ce practic nu exista in domeniu.

Fiecare proiect are propriul necesar
facut de constructorul care a creat proiectul. Aceste calculatoare
online ignora o infinitate de variabile:
starea terenului, locatia
acestuia, extensii precum garaje sau terase, balcoane, greutati
specifice ale materialelor.

„Beneficiarul ignora
proiectul initial. Gaseste pe Internet o schita si un membru
binevoitor al unui forum care sa ii explice cum sta treaba, evident
din experienta personala, si s-a rezolvat. Totul porneste de la un
stas care nu exista”, explica Gabriel Curca.

Ultima aparitie in materie de
constructii sunt dimensiunile atipice, precum plasele de 3,5 sau 5,6 mm, care trec cu usurinta drept 4 sau 6 mm. Diametrele in constructii nu
sunt negociabile. Problema este ca si depozitele de materiale de
constructii contribuie la asa zisa pacalire a clientului,
asigurandu-l ca nu este nicio problema, diferenta limitandu-se la
pret. Intre stas si atipice diferentele de pret sunt intre 2 si 8 lei.

Economia nu este fabuloasa, insa pentru
proprietar conteaza suficient cat sa aleaga varianta mai convenabila.
Calitatea pierde teren, iar marile repercursiuni se vor resimti in
cativa ani. Atunci pierderile vor fi inestimabile deoarece o serie de
constructii noi, frumoase vor deveni darapanaturi, iar daca vor veni
cutremure, alunecari de teren sau inundatii, pierderile materiale se
pot transforma in pierderi umane.

Ce spune legislatia

Codul Civil prevede o singura
regula speciala de raspundere pentru calitatea constructiei, se arata
pe site-ul de specialitate Euroavocatura.ro.

Astfel, antreprenorul (arhitectul) de
cladiri sau alte lucrari insemnate raspunde daca constructia se
darama in tot ori in parte sau ameninta invederat daramarea (cu care
se asimileaza viciul care face imposibila folosirea potrivit
destinatiei) din cauza unui viciu de constructie sau al
terenului intr-un termen de 10 ani din ziua terminarii
(receptiei) lucrarii (art.1483).

Totusi, prin articolul 29 din Legea
10/1995 privind calitatea in constructii s-a prevazut
raspunderea antreprenorului pentru viciile ascunse ale constructiei
ivite in termen de 10 ani de la receptia lucrari, iar
pentru viciile structurii de rezistenta rezultate din nerespectarea
normelor de proiectare si executie in vigoare la data realizarii ei
raspunderea „pe toata durata de existenta a constructiei”
(ceea ce inseamna, de regula, cateva secole).

In privinta viciilor aparente ale
lucrarii, care in materie de antrepriza – ca de altfel si in
materie de vanzare – nu pot fi reclamate dupa receptie
(predare-primire), se angajeaza raspunderea antreprenorului numai
daca s-a stabilit un termen de garantie. In
acest sens, Legea 10/1995 prevede obligatia executantului
lucrarilor de constructii „de a remedia, pe propria cheltuiala,
defectele de calitate aparute din vina sa, in perioada
de garantie stabilita potrivit legii”.