Amenzi de 100.000 de lei pentru românii care nu au autorizaţie pentru renovări sau reparaţii în locuinţă

Aceste amenzi de 100.000 de lei vor fi aplicate acelor proprietari de locuinţe care încalcă Legea 50/1991. Potrivit acestei legi, orice modificare făcută asupra locuinței, fară autorizație, poate fi sancţionată cu amendă.

Indiferent dacă este vorba de renovări sau de reparaţii, acestea nu pot fi făcute în lipsa unei autorizaţii. Legea se referă inclusiv la proprietarii care decid să construiască o anexă lângă casă, scrie bugetul.ro.

Amenzi de 100.000 de lei pentru românii care execută lucrări neautorizate în locuinţă

Există, însă, câteva excepţii de la lege, adică situaţii în care proprietarii pot face modificări în locuinţă fără să aibă nevoie de autorizaţie şi, deci, fără să rişte amenzi de 100.000 de lei. Iată care sunt aceste excepţii:

Citeste si Impozitele pe locuințe NU mai cresc în România, din 2023 / Ursula von der Leyen cere adaptarea la valoarea de piață a imobilelor

• reparații la împrejmuiri, atunci când nu se schimbă forma acestora sau materialele din care sunt executate;
• reparații la acoperișuri, învelitori sau terase, atunci când nu se schimbă forma acestora;
• reparații și înlocuiri de tâmplărie interioară;
• reparații și înlocuiri de tâmplărie exterioară, dacă se păstrează forma, dimensiunile golurilor și tâmplăriei;
• reparații și înlocuiri de sobe de încălzit și ale coșurilor de fum aferente;
• tencuieli, zugrăveli, vopsitorii, placaje și alte finisaje interioare, precum și pardoseli interioare;
• reparații la tencuieli, zugrăveli, vopsitorii, placaje și alte finisaje exterioare, în cazul în care nu se modifică elementele de fațadă și culorile clădirilor;
• reparații sau înlocuiri la instalațiile interioare;
• reparații la branșamentele și racordurile exterioare, de orice fel, aferente construcțiilor, în limitele proprietății;
• montarea sistemelor locale de încălzire și de preparare a apei calde menajere, precum și montarea aparatelor individuale de climatizare sau de contorizare a consumurilor de utilități;
• lucrări de reparații, înlocuiri ori reabilitări, fără modificarea calității și formei arhitecturale a elementelor de fațadă;
• lucrări de întreținere periodică și reparații curente la infrastructura de transport și la instalațiile aferente;
• modificări de compartimentare nestructurală, demontabilă, realizată din materiale ușoare;
• schimbarea de destinație, numai în situația în care pentru realizarea acesteia nu sunt necesare lucrări de construire sau desființare pentru care legea prevede emiterea autorizației de construire sau desființare, cu încadrarea în prevederile documentațiilor de urbanism aprobate;
• instalarea, modificarea sau înlocuirea punctelor de acces pe suport radio cu arie de acoperire restrânsă, inclusiv realizarea branșamentelor la rețeaua de energie electrică și conectarea punctului de acces la o rețea publică de comunicații electronice;
• lucrări de intervenții în scopul implementării măsurilor necesare conform legislației prevenirii și stingerii incendiilor în vigoare, respectiv executarea instalațiilor specifice, în vederea obținerii autorizației de securitate la incendiu;
• lucrări de plantare a perdelelor forestiere de protecție și împăduriri pe terenuri degradate;
• lucrări de construcții funerare subterane și supraterane, cu avizul administrației cimitirului.

Cum se obţine autorizaţia de construcţie şi ce documente trebuie depuse

Pentru obținerea autorizației de construcție trebuie să depui la primărie, la serviciul de urbanism, actele necesare pentru obținerea unui Certificat de Urbanism. Sunt necesare planșe desenate care trebuie să arate ce modificări vor fi aduse locuinţei, informează academiadeconstructii.ro

În baza acestui Certificat de Urbanism se va solicita obținerea unor avize și acorduri de la diverse instituții (Mediu, Gaze, Inspectoratul de stat în Construcții, etc.). În majoritatea cazurilor, atunci când se propun lucrări de demolare sau de construcție într-un apartament, Primăria va solicita o Expertiză Tehnică de structură. Mai exact, un expert tehnic atestat este trimis la respectiva locuinţă pentru a constata dacă lucrările propuse afectează sau nu structura de rezistență a blocului și se propun eventuale măsuri de consolidare.

După realizarea proiectului și obținerea avizelor, se poate depune cererea de obtinere a autorizației de construcție/modificare.

Autorizația de construire se eliberează de către Primărie pe baza actelor necesare și este valabilă 12 luni. Durata medie de obținere a autorizaţiei este de 30 zile. Taxa de autorizare se calculează că un procent (0,5%) din valoarea estimată a investiției.

În cazul în care construcția nu a putut fi ridicată pe parcursul celor 12 luni de valabilitate a Autorizației, această se poate prelungi cu încă 12 luni. Taxa pentru prelungirea valabilităţii unei autorizaţii de construire este egală cu 30% din cuantumul taxei pentru eliberarea autorizaţiei iniţiale. Codul fiscal, art. 267, alin. (10)

Autorizația de construcție se obține în termen de 30 de zile de la serviciul de urbanism al primăriei localității pe rază căreia se află viitoarea construcție.

Potrivit unui sondaj recent, un sfert dintre români execută, anual, lucrări de amenajări interioare sau exterioare în propriile locuinţe în care investesc sume care pornesc de la 1.500 de euro. Ţinând cont de sumele uriaşe pe care românii le scot din buzunare pentru a schimba faţa locuinţei, ar fi de preferat ca aceştia să obţină toate autorizaţiile necesare pentru lucrări astfel încât să nu rişte şi amenzi de 100.000 de lei.