Amenzi de până la 100.000 de lei pentru proprietarii de apartamente care încalcă legea. Decizia luată în contextul cutremurelor care au zguduit România

Legea prevede amenzi de până la 100.000 de lei pentru românii care aleg să dărâme sau să construiască pereți în apartament fără respectarea legii. Riscul pe carel reprezintă astfel de lucrări este reprezentat de faptul că pereții respectivi pot fi structurali, caz în care modificarea adusă apartamentului afectează structura de rezistență a întregului bloc.

Amenzi uriaşe pentru proprietarii de apartamente care încalcă legea

Prevederile care reglementează lucrările de construcții dintr-un apartament de bloc se regăsesc în două acte normative, legea nr. 50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcții şi legea nr. 196/2018 privind înființarea, organizarea și funcționarea asociațiilor de proprietari și administrarea condominiilor. Prin lucrări de construcții se înțeleg, printre altele, lucrări de construire, reconstruire, consolidare, modificare, extindere, schimbare de destinație sau de reparare a construcțiilor de orice fel, precum și a instalațiilor aferente acestora.

Cetăţenii care decid să facă modificări în locuinţă trebuie să aibă autorizaţie de construire, de consolidare sau de reparaţie. Autorizaţia se eliberează de primărie în baza unui dosar ce cuprinde o serie de avize, acorduri, proiect tehnic și are o valabilitate de cel mult 12 luni. Autorizația pote fi solicitată doar de deținătorul unui drept real (proprietatea, uz, uzufruct etc.) asupra unui imobil, cu respectarea prevederilor documentațiilor de amenajare a teritoriului și urbanism.

Citeste si Amenzi uriaşe sau muncă în folosul comunităţii pentru românii care încalcă cea mai importantă regulă de convieţuire la bloc. Poţi scoate până la 6.000 de lei din buzunar

În condiţiile în care intenţionezi să faci în apartament lucrări care presupun modificarea structurii de rezistenţă, caracteristicile inițiale ale construcțiilor sau aspectul arhitectural al acestora, va trebui să obţii aprobarea autorităţilor locale. Acest lucru înseamnă că, dacă vrei să dărâmi un perete, fie că este vorba despre cel dintre balcon și camera de zi sau despre cei din BCA ai unei debarale, va trebui să obții autorizația de construire / desființare. Acelaşi lucru este valabil şi în cazul în care vrei să construiești un perete despărțitor. Orice recompartimentare a locuinței necesită aprobare, în caz contrar existând posibilitatea unor sancțiuni.

De asemenea, ai nevoie de autorizaţie şi dacă vrei să închizi balconul. În acest scop, trebuie să depui o solicitare la Biroul de Avize și Acord Unic din cadrul Primăriei din regiunea în care locuiești. Cererea trebuie să fie însoțită de mai multe documente, printre care și acordul scris al asociației de proprietari și o documentație tehnică întocmită de un proiectant autorizat. Potrivit Legii nr. 50/1991, proprietarii de garsoniere sau apartamente care închid balconul fără să fi obținut o autorizație în acest sens riscă să fie sancționați cu amenzi cuprinse între 1.000 şi 100.000 de lei.

Construcţii care nu necesită autorizaţii de construire

Există, însă, o serie de lucrări pe care le poţi face în locuinţă fără să ai nevoie de autorizație de construire, potrivit artevis.ro Acestea nu modifică structura de rezistenţă a casei. Iată care sunt acestea:

• reparaţii la împrejmuiri, atunci când nu se schimbă forma acestora şi materialele din care sunt executate;
• reparaţii la acoperişuri, învelitori sau terase, atunci când nu se schimbă forma acestora;
• reparaţii şi înlocuiri de tâmplărie interioară;
• reparaţii şi înlocuiri de tâmplărie exterioară, dacă se păstrează forma, dimensiunile golurilor şi tâmplăriei, inclusiv în situaţia în care se schimbă materialele din care sunt realizate respectivele lucrări;
• reparaţii şi înlocuiri de sobe de încălzit şi ale coşurilor de fum aferente;
• tencuieli, zugrăveli, vopsitorii, placaje şi alte finisaje interioare, precum şi pardoseli interioare;
• reparaţii la tencuieli, zugrăveli, vopsitorii, placaje şi alte finisaje exterioare, dacă nu se modifică elementele de faţadă şi culorile clădirilor;
• reparaţii sau înlocuiri la instalaţiile interioare, precum şi reparaţii la branşamentele şi racordurile exterioare, de orice fel, aferente construcţiilor, în limitele proprietăţii;
• montarea sistemelor locale de încălzire şi de preparare a apei calde menajere, precum şi montarea aparatelor individuale de climatizare şi/sau de contorizare a consumurilor de utilităţi;
• lucrări de reparaţii, înlocuiri ori reabilitări, fără modificarea calităţii şi formei arhitecturale a elementelor de faţadă, astfel:
• trotuare, ziduri de sprijin ori scări de acces, terase exterioare.

Citeste si Fără câini și pisici la bloc. Lovitură grea pentru persoanele care dețin animale de companie