Preturile terenurilor din Valea Prahovei vor creste in medie cu 30% in 2008

Pretul terenurilor la periferia statiunilor de pe Valea Prahovei se situeaza in prezent intre 15 si 35 euro pe metru patrat, in timp ce in Sinaia si Azuga acestea ajung la 300-600 euro/mp.

Preturile terenurilor din Brasov situate in zona nordica Ghimbav-Cristian variaza intre 50 si 100 euro/mp plus TVA, in timp ce in zonele semi-centrale, terenurile costa intre 100 si 400 euro/mp plus TVA, iar in cele centrale si ultra-centrale, intre 500 si 1.000 euro/mp plus TVA.

Pretul locuintelor in aceste zone a crescut cu circa 10-15% anul trecut, iar specialistii companiei Coldwell Banker estimeaza ca acest trend se va mentine si in cursul lui 2008. In prezent, pe Valea Prahovei preturile caselor vechi se situeaza intre 500 si 800 euro/mp, al apartamentelor intre 800 si 1.000 euro/mp, iar al vilelor de lux, intre 1.200 si 1.600 euro/mp plus TVA.

In Brasov, casele de vacanta vechi au preturi cuprinse intre 800 si 1.300 euro/mp, apartamentele intre 700 si 1.600 euro/mp, iar vilele de lux intre 2.800 si 3.000 euro/mp plus TVA.

In conditiile in care numarul capacitatilor de cazare este depasit de afluxul mare de turisti (numai in statiunile Sinaia si Busteni in 2007 s-au inregistrat peste 300.000 de inoptari), ansamblurile rezidentiale cu locuinte de vacanta reprezinta investitii sigure, atat pentru developeri cat si pentru cumparatori, au precizat analistii imobiliari.

In zona se dezvolta deja numeroase ansambluri rezidentiale. Printre acestea se numara Belleview, Colina Florilor, Piatra Arsa, Kalinderu, Valea Cerbului, Colina Brazilor.

Judetul Brasov reprezinta o zona aflata la mare cautare printre investitorii in astfel de proiecte, aici situandu-se cea mai cunoscuta statiune montana – Poiana Brasov, dar si alte zone populare precum Predeal, Bran-Moeciu, Rasnov etc.

Cererea in zona vine in principal din partea investitorilor, fie ca e vorba de investitori de anvergura, care dezvolta proiecte mari sau de micii investitori, care construiesc pensiuni, hanuri sau vile pe care le pun in circuitul turistic. Numarul clientilor care construiesc pentru propriul uz este destul de mic, au afirmat consultantii Coldwell Banker.

Operatorii imobiliari analizeaza noi zone de dezvoltare, mai putin cunoscute ca destinatii de vacanta, unde autoritatile locale au anuntat investitii in infrastructura, iar preturile la terenuri sunt deocamdata destul de accesibile, precum Campulung sau Piatra Neamt, sustin analistii companiei Coldwell Banker.

Piata caselor de vacanta din Campulung are un real potential, dat fiind faptul ca acest municipiu a fost declarat orasul cu cel mai mare potential turistic din Romania, conform master-planului Agentiei Nationale de Turism (ANT), iar zona se va transforma in statiune turistica.

In aceste conditii, cele mai interesante locatii pentru investitori sunt localitatile Albesti, Leresti, Mioarele Matau, si dealurile Campulungului (Marcus, Valea Romanestilor, Valea Barbusii, Grui), unde preturile variaza intre 20-40 euro/mp pentru moment.

Potrivit analistilor imobiliar,i nu este ocolita nici zona turistica Iezer-Portareasa, unde va fi amenajata o statiune montana dotata cu cele mai moderne facilitati: partii, instalatii de transport pe cablu, teleski, precum si numeroase unitati de cazare: hoteluri, cabane si cartiere rezidentiale.

Piatra Neamt reprezinta o alta destinatie interesanta pentru investitori, datorita planurilor care au inceput deja sa fie puse in practica de autoritatile locale: amenajarea unei telegondole cu o lungime totala de 2.150 metri, care va face legatura intre gara orasului si cota Trei Coline de pe muntele Cozla, precum si reamenajarea partiei de ski care va fi dotata cu un telescaun modern, beneficiind de o capacitate de 1.200 persoane/ora.

Programul Primariei prevede o investitie de 15,6 milioane de euro pana in 2013, bani care vor fi canalizati catre obiective menite sa faca din acest oras o adevarata atractie turistica: restaurarea Curtii Domnesti, amenajarea zonei turistice a Lacului Cuejdel, a traseelor din jurul orasului si modernizarea strazilor ce duc spre obiectivele de interes turistic, au adaugat cei de la Coldwell Banker Affiliates of Romania.

Coldwell Banker Affiliates of Romania este prezenta pe piata romaneasca din 2007 si ofera servicii de consultanta si brokeraj pe toate segmentele pietei: rezidential, birouri, industrial, retail, terenuri si investitii. Compania de origine americana este detinuta in prezent de Realogy Corporation, unul dintre cei mai mari francizori din domeniul imobiliar la nivel mondial. Prin reteaua sa, Coldwell Banker acopera 41 de tari cu 3.800 de birouri si peste 120.000 de brokeri.