Zone din Nordul Bucurestiului care se vor dezvolta cel mai rapid in urmatorii doi ani

Factorii
care determină ritmul actual de dezvoltare al unei zone sunt numărul de
terenuri libere, aflate la vânzare sau în curs de obținere de avize, concurența
în rândul ansamblurilor aflate în construcție și, mai nou, ușurința obținerii
unei autorizații de construire pentru acea zonă. 

Dacă în
zonele cu puține construcții, precum Băneasa – Sisești sau Străulesti
autorizația de construire a unui bloc sau ansamblu de mari dimensiuni se obține
în circa 6-12 luni, în zonele Primăverii, Kiseleff sau Dorobanți
Capitale obținerea autorizației pentru un bloc cu patru etaje poate trece de
doi ani, de exemplu, în funcție de etapele premergătoare solicitate de către
autorități (PUZ, PUD, etc).

Pe lângă
faptul că în zonele exclusiviste Primăverii, Kiseleff sau Victoriei terenurile
sunt foarte mici și puține, iar prețurile lor trec uneori și de 2.000-3.000
euro/mp, investitorii au început să își ia în calcul și durata și demersurile
obținerii autorizației de construire, care se regăsesc și ele în prețul final
al apartamentelor construite în aceste zone.

„Prețul
unui teren poate fi semnificativ mai mare într-o zonă premium, de exemplu în
zonele Primăverii, Dorobanți-Capitale sau Kiseleff-Aviatorilor prețul poate
ajunge și la 3.000 euro/mp, incidența costului terenului fiind semnificativă în
acest caz în prețul final de vânzare.
Pentru zona Herăstrău, prețul pentru teren
este între 1.000-1.200 euro/mp, iar dacă mergem mai spre Nord, în zonele Băneasa
sau Pipera aici prețul este între 300-500 euro/mp, având o variație în funcție
de suprafață și locație exactă „, declară Florin
Poștoacă, Managerul Departamentului de Investiții din cadrul Nordis.
 

TOP
zone unde se vor construi cele mai multe apartamente noi în 2017-2019

1.      Zona Băneasa – Sisești
– Șos. Gh. Ionescu Sisești
2

.      Zona Barbu
Văcărescu – Floreasca

3.      Zona Pipera

4.      Zona Aviației –
Băneasa

5.      Șoseaua Nordului –
Herăstrău
 

Zonele
de lux Piața Victoriei, Dorobanți și Primăverii, situate între Guvern și Parcul
Herăstrău sunt aproape închise, aici fiind disponibile la vânzare
foarte puține terenuri.
În lucru sunt
mai multe ansambluri elitiste, tip boutique, construite pe terenuri mici, cu
număr mic de apartamente, care au însă suprafețe mari, de la 90 mp pentru 2
camere și până la penthouse-uri de 200-300 mp. 

Prețurile
pentru astfel de apartamente pornesc de la 3.000 euro/mp construit. Pentru cele
de două camere pornesc de la 1.900 euro/mp și ajung la 4.000 euro/mp construit,
în cazul apartamentelor tip penthouse.
 
 

Dezvoltarea
construcțiilor noi rezidențiale în zonele din Nordul Capitalei (sursă: Nordis)

La polul opus
sunt zonele Băneasa-Sisești și
Bucureștii Noi, unde crește pe zi ce trece numărul terenurilor aflate la
vânzare și al ansamblurilor rezidențiale aflate în diverse stadii de avizare
sau lucru.
În
ultimii ani, infrastructura s-a îmbunătățit constant: Șoseaua Gheorghe Ionescu
Sisești a fost lărgită la patru benzi și au apărut stații noi de metrou sau
sunt în plan pentru următorii ani.

Investitorii care aveau în plan această
zonă, amorțiți de perioada crizei, revin cu planuri de viitor.
Ca urmare, în
aceste zone se construiesc sau se vor construi ansambluri rezidențiale de
diverse dimensiuni, de la cele boutique,
aflate în la capătul dinspre Băneasa al Șoselei Gheorghe Ionescu Sisești, până
la ansambluri cu sute de apartamente, aflate în zona Bucureștii Noi, Chitila,
Pod Constanța.
 

Zona care se
menține atât în preferințele cumpărătorilor, cât și ai dezvoltatorilor este
zona Șoseaua Nordului Herăstrău, unde numărul terenurilor libere scade însă simțitor și
unde s-au descoperit și niște situri
arheologice, care îngreunează procesul de autorizare.
În
2016 și 2017 a crescut foarte mult numărul de ansamblurilor rezidențiale în
lucru, de mici, dar și de mari dimensiuni, în avizare mai fiind încă un număr
semnificativ de proiecte.
 
Prețurile
pentru apartamente în Șoseaua Nordului Herăstrău pornesc de la 1.500 Euro/mp construit și sunt în creștere ușoară, deoarece proiectele bune, cu facilități și
prețuri competitive au fost deja precontractate.
 

O zonă unde
s-a construit mult și până în 2013 și în ultimii ani, dar unde vânzările au
stagnat este Pipera. Numărul
proiectelor la vânzare este mare, dar și a terenurilor disponibile, urmând a se
anunța noi proiecte după ce piața le va absorbi pe cele existente.
 
În planul doi al zonei de birouri cu
zgârie nori Barbu Văcărescu- Floreasca se construiesc apartamente. Cel mai mare
proiect imobiliar din zonă are în plan 1.500 apartamente.
 

„În zona Barbu Văcărescu-Floreasca, numărul ansamblurilor
anunțate în a doua parte a lui 2016 și începutul lui 2017 a crescut simțitor.
Aici se construiesc apartamente cu suprafețe cuprinse între 40 si 200 mp și
prețuri în medie de 2.700 euro/ mp.
În viitor însă numărul terenurilor va scădea, urmând ca
zona de interes, atât rezidențială, cât și a clădirilor office, să se extindă
către Pipera si Cartierul Tei„, estimează Florin Poștoacă, Managerul
Departamentului de Investiții din cadrul Nordis.