Finante-Banci

Cum se calculeaza impozitul pe chirii

15 Apr, 15:38 • Redactia DailyBusiness
Cota de impozit pe veniturile din chirii este de 16% aplicata asupra venitului net care se determina ca diferenta intre valoarea total cumulata aferenta platilor chiriei in bani sau echivalentul in lei si cota de cheltuiala forfetara de 25% , care reprezinta cheltuielile deductibile aferente venitului.
Cum se calculeaza impozitul pe chirii

Asadar, cota finala care se aplica
venitului brut este de 12 % [ 16%*(100%-25%)], scrie contzilla.ro. 

Exista situatia in care beneficiarul de
venituri din cedarea folosintei bunurilor are incheiate in decursul
unui an calendaristic mai mult de 5 contracte de inchiriere, situatie
in care vobim de o alta cota de impozitare, distincta de 12%
aplicata veniturilor, si anume de 16%, astfel vorbim de o noua
incadrare a activitatii intreprinse de beneficiar, si anume venituri
din activitati independente.

Acest tratament diferentiat li se
aplica persoanelor fizice care realizeaza venituri din cedarea
folosintei bunurilor prin derularea unui numar mai mare de cinci
contracte de inchiriere sau subinchiriere la sfarsitul anului fiscal.

Astfel, incepand cu anul fiscal
urmator, veniturile realizate de aceste persoane din derularea
contractelor de inchiriere vor fi calificate drept venituri din
activitati independente, potrivit prevederilor Ordinului ANAF nr.
2333/2007. Aceste persoane au obligatia sa stabileasca venitul net,
in sistem real, potrivit regulilor prevazute pentru veniturile din
activitati independente si sunt obligate sa conduca contabilitate in
partida simpla.

Contribuabilii care obtin venituri din
chirii au obligatia sa depuna o declaratie privind venitul estimat,
in termen de 15 zile de la data incheierii contractului intre parti.
Formularul 220 „Declaratie privind venitul estimat“, cod
14.13.01.13/3p se depune odata cu inregistrarea la organul fiscal a
contractului incheiat intre parti, potrivit sursei citate.

Persoanele care depasesc termenele de plata ale obligatiilor fiscale din cauza faptului ca nu au primit deciziile de impunere pentru contributiile de asigurari sociale de sanatate (CASS) datorate asupra veniturilor din inchirieri nu vor mai plati dobanzi si penalitati de intarziere.

Eliminarea dobanzilor si a penalitatilor este prevazuta intr-un ordin al ministrului Finantelor, Ioana Petrescu, prin care este aprobata o decizie a Comisiei Fiscale Centrale.

Citeste si: Incasati venituri din chirii? Ce obligatii aveti daca nu ati primit decizia de impunere de la Fisc