Finante-Banci

KPMG: Băncile au devenit mai deschise la finanțarea proiectelor imobiliare

09 Oct, 10:21 • Redactia DailyBusiness
Finanțarea de către bănci a investițiilor imobiliare și proiectelor de dezvoltare "a făcut un mare pas înainte" în Europa, reiese dintr-un sondaj recent publicat de KPMG, Property Lending Barometer 2015.
KPMG: Băncile au devenit mai deschise la finanțarea proiectelor imobiliare

Acest studiu amplu, de 50 de pagini, realizat de KPMG prin
intervievarea reprezentanților băncilor din țările europene evaluează
atitudinea băncilor față de finanțarea imobiliară și parametrii cheie de
finanțare.
 
Participanții la cea de a 6-a ediție a studiului anual
realizat de KPMG au fost reprezentanții unui număr de peste 90 de instituții
financiare din 21 de țări, inclusiv Romania. Economiile analizate au fost
clasificate drept  „dominante „, „stabile
” și „alte ” economii mai puțin stabile.
 

„Atitudinea băncilor s-a schimbat în bine și au devenit mai
deschise la finanțarea proiectelor imobiliare” observă Andrea Sartori, Partener
și Head of Real Estate pentru Europa Centrală și de Est din cadrul KPMG, care a
coordonat, de asemenea, ediția din anul acesta a Property Lending Barometer.

„În Europa se înregistrează în prezent o reducere record în rata dobânzilor și
în plus există un program de achiziționare de active inițiat de Banca Centrală
Europeană care se așteaptă să crească nivelul de lichiditate a băncilor.
Băncile se confruntă în același timp cu o concurență crescută din partea unor
creditori alternativi, ca de exemplu fondurile cu plasamente în
acțiuni/obligațiuni și băncile de investiții. 

„Drept rezultat, investitorii epuizează produsele de valoare de pe
piețele imobiliare din Europa, în special în economiile mai stabile,” adaugă
Sartori.
 

Între timp, băncile de pe piețele mai puțin stabile par a se
confrunta în continuare cu dificultăți cauzate de proporția considerabilă de
credite neperformante din portofoliile lor, reiese din raportul KPMG.
 

Redresarea sectorului de creditare imobiliară este mai
vizibilă, potrivit raportului, în economiile europene mai dezvoltate;
economiile mai puțin stabile, adaugă Sartori, se află încă sub presiunea de a
găsi soluții la problemele cauzate de criza financiară globală. Băncile din
alte economii mai puțin stabile cum sunt cele din Serbia și Croația se
confruntă cu o mai mare proporție de credite neperformante, datorită cărora
ezită să crediteze sectorul imobiliar. 
 

Andrea Sartori subliniază: „Datorită acestei proporții
ridicate de credite neperformante, așa numitele alte economii, astfel cum am
prezentat în studiul nostru, ar putea deveni ținte potențiale pentru cei care
sunt interesați să preia portofolii de credite neperformante. ”
 

Sondajul prezintă, de asemenea, o evaluare a criteriilor pe
care instituțiile financiare europene le iau în considerare în acordarea
creditelor pentru dezvoltări/investiții imobiliare. 
 

„Majoritatea băncilor din sondajul nostru – indiferent de
economia în care activează – au subliniat că proiectele pe care sunt dispuse să
le finanțeze au la bază un model de afaceri robust și proiectul urmează să fie
un activ de o înaltă calitate,” a explicat. Dl. Sartori adaugă că în timp ce un
alt criteriu (al doilea ca prioritate), reputația și recomandările referitoare
la dezvoltator/operator au fost mai importante pentru economiile
dominante/stabile incluse în studiu, nivelul capitalului proprietarului a fost
considerat mai important (și a doua prioritate) pentru economiile mai puțin
stabile.
 

„Participanții la sondaj au menționat că preferă în
continuare proiectele care generează venituri față de noile dezvoltări, în
special în economiile dominante și stabile,” explică.
 

Ori Efraim, Partener, KPMG in Romania, afirma: „Reducerile
de impozit și o piață a muncii favorabilă cresc încrederea consumatorilor, în
timp ce băncile privesc cu optimism dezvoltarea lor în viitorul apropiat.
Băncile din România au însă opinii diferite în legătură cu perspectivele
portofoliilor de credite proprii și ale întregului sector bancar în următoarele
12 – 18 luni. În timp ce majoritatea respondenților prognozează o creștere în
dimensiunea portofoliului propriu precum și al întregului sector bancar, unele
bănci sunt de părere că acesta va arăta o ușoară diminuare. Răspunsurile
sugerează că, bazându-se pe economia în curs de redresare, majoritatea băncilor
sunt încrezătoare în creșterea portofoliului de credite în viitorul apropriat,
care se așteaptă să crească cu o rată de 3-4% pe an în următorii ani.”